Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Корректный ли договор мены, не будет с ним никаких проблем?
Добрый день. Проживаю в подмосковье, попал в программу переселения (КРТ) расселением занимается ПИК, подошла наша очередь и получили договор мены, по которому нас переселяют (приложил ниже)
Квартирой владею менее 5 лет (в конце декабре будет ровно 5) Отсюда вопросы:
1. Не попаду ли я на налог из-за срока владения менее 5 лет? (хотя стоимость обоих квартир одинакова)
2. При получении новой квартиры срок владения опять пойдет с нуля и продать без налога я смогу только через 5 лет?
3. Если я продам новую квартиру раньше чем через 5 лет за 11 млн, при условии что в договоре мены 10 млн, мне нужно будет заплатить 13% с 1 млн ?
4. Корректный ли договор мены, не будет с ним никаких проблем?
Спасибо
- Договор мены.pdf
Здравствуйте, Максим!
1. Не попаду ли я на налог из-за срока владения менее 5 лет? (хотя стоимость обоих квартир одинакова)
Максим
в этом случае доход полученный в результате мены по программе КРТ не освобождается от НДФЛ по ст.217 НК.
ОДНАКО, свой доход Вы сможете свести к 0 (нулю) заявив налоговый имущественный вычет, предусмотренный пп.2 п.1 ст.220 НК
2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;
[Письмо Федеральной налоговой службы от 17 апреля 2017 г. № БС-3-11/2567@ “О направлении ответа”]
2. При получении новой квартиры срок владения опять пойдет с нуля и продать без налога я смогу только через 5 лет?
Максим
да, т.к. исключение сделано только в отношении жилья полученного по программе реновации в г. Москва (п.2 ст.217.1 НК)
3. Если я продам новую квартиру раньше чем через 5 лет за 11 млн, при условии что в договоре мены 10 млн, мне нужно будет заплатить 13% с 1 млн?
Максим
да, Вы вправе будете заявить налоговый имущественный вычет, предусмотренный пп.2 п.2 ст.220 НК в виде уменьшения дохода на расходы.
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 14 февраля 2017 г. N 03-04-05/7980
...В расходы, связанные с приобретением квартиры, включается стоимость квартиры, указанная в договоре мены, либо, при отсутствии стоимости в договоре, рыночная стоимость обмениваемой квартиры.
4. Корректный ли договор мены, не будет с ним никаких проблем?
Максим
договор корректный, соответствует законодательству.
Налоговый вычет был использован при покупке первой квартиры, насколько мне известно, второй раз нельзя. Получается если первая квартира была куплена за 5млн а сейчас продается (по договору мены) за 10млн мне нужно будет заплатить 13% с 5млн? Может тогда имеет смысл заключать договор после декабря месяца когда пройдет 5 лет с момента покупки первой квартиры?
не верно, единожды предоставляется ДРУГОЙ вид вычета, а именно по пп.3 и 4 п.1 ст.220 НК.
я же Вам говорю про пп.2 п.1 ст.220 НК по нему ограничений нет
только для полного собственного спокойствия