Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел квартиры в случае оплаты кредита за другого человека
Родители моей бывшей жены получили квартиру в Петербурге по целевой программе "Доступное жильё работникам здравоохранения".
Договор заключен в марте 2007 года, я дал деньги на первый взнос и продолжил выплачивать стоимость квартиры ежемесячно.
Сейчас мы с женой развелись, у нас есть ребенок, ему 3 года, есть подозрения, что его биологический отец - не я. Живу в этой квартире я, прописана бывшая жена и ребенок.
Моя бывшая теща умерла, в договоре остался бывший тесть.
Сейчас тесть хочет оставить квартиру моему (а точнее, не моему) сыну.
То есть я, оплатив полную сумму квартиры (около 2,5 млн рублей), останусь ни с чем.
В договоре есть пункт (во вложении), согласно которому договор разрывается и деньги возвращаются покупателю, если нарушены условия безвозмездного пользования квартирой (вселение любых третих лиц, перепланировка и т.д.).
Вопросы такие:
1) Каковы судебные перспективы получить долю квартиры через суд, если у меня есть все квитанции о её оплате (квартира выдана по гос. целевой программе)?
2) Если бывший тесть согласится переоформить на меня часть квартиры добровольно, какой документ мы должны с ним подписать?
3) Достаточно ли будет заключить мне с бывшим тестем ЛЮБОЙ договор об аренде квартиры, чтобы потом пойти с ним в "Городской центр доступное жилье" и попросить расторгнуть договор (и как их принудить к этому?) для возврата денег?
4) Играет ли роль прописан я в этой квартире или нет?
5) Как вы мне посоветуете поступить, чтобы продолжить жить в этой квартире без получения её в собственность, чтобы собственнику было сложно меня выгнать.
Спасибо.
дата заключения договора купли-продажи - 1 марта 2007
дата свадьбы - 23.09.2007
дата развода - 16.05.2013
дата рождения ребенка - 10.11.2010
Здравствуйте, хотел бы уточнить:
1) Какой договор мне нужно заключить с тестем, чтобы я мог проживать в этой квартире до совершеннолетия ребенка (тесть на это согласен) без получения доли, подойдет ли договор безмозмездного пользования или договор о намерениях?
2) Как подстраховаться в случае смерти тестя? У него остаются 2 дочери, одна из которых согласна "не претендовать на квартиру", с ними тоже лучше подписать какой-то договор?
3) Бывшая жена собирается подавать иск об оспаривании отцовства, таким образом, мои родственные отношения с потенциальным собственником прекратятся. Стоит ли мне избегать этого процесса и максимально долго оставаться "официальным отцом" ребенка?
Валентин! Ситуация сложная, необходимо видеть, как составлен договор о выделении этого жилья и все условия этого договора. Нужен скан. Если не сложно, выложите его на сайт.
Здравствуйте, выложите документы, без них сложно что-либо сказать.
С уважением, Олег.
Здравствуйте!
Самое интересное, в плане обсуждения, это следующее: «Родители моей бывшей жены получили квартиру». Не говоря о том, что она приобретена до брака.
1) Каковы судебные перспективы получить долю квартиры через суд, если у меня есть все квитанции о её оплате (квартира выдана по гос. целевой программе)?
Ничего не предпринимая — предельно мало.
2) Если бывший тесть согласится переоформить на меня часть квартиры добровольно, какой документ мы должны с ним подписать?
Договор купли-продажи или договор дарения. Последний вариант — это единственный способ получить безвозмездно то, за что Вы платили.
3) Достаточно ли будет заключить мне с бывшим тестем ЛЮБОЙ договор об аренде квартиры, чтобы потом пойти с ним в «Городской центр доступное жилье» и попросить расторгнуть договор (и как их принудить к этому?) для возврата денег?
В договоре есть пункт (во вложении), согласно которому договор разрывается и деньги возвращаются покупателю, если нарушены условия безвозмездного пользования квартирой
Не совсем понятно. Просьба дать дополнительные пояснения по условиям расторжения договора по такому основанию.
4) Играет ли роль прописан я в этой квартире или нет?
Учитывая, что квартира приобретена не в Вашу собственность, и не в браке, — нет. То что Вы зарегистрированы по этому адресу — дает Вам лишь право пользования квартирой. Но это право существует до смены собственника. Новый сможет выселить Вас, в соответствии со ст. 292 ГК РФ.
Если бы квартира была передана хотя бы отчасти в собственность жены до брака или в период брака по безвозмездной сделке, можно было бы рассчитывать на ст. 37 СК РФ: «имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).»
5) Как вы мне посоветуете поступить, чтобы продолжить жить в этой квартире без получения её в собственность, чтобы собственнику было сложно меня выгнать.
Без передачи Вам доли в квартире от тестя шансов мало.
1) Какой договор мне нужно заключить с тестем, чтобы я мог проживать в этой квартире до совершеннолетия ребенка (тесть на это согласен) без получения доли, подойдет ли договор безмозмездного пользования или договор о намерениях?
Договор о намерениях — нет такого, урегулированного законом, вида обязательств. Есть предварительный договор, но он сюда никаким боком.
Договор безвозмездного пользования — можно, но надо учитывать, что в соответствии со ст. 695 ГК РФ, ссудополучатель (тот, кто получил квартиру в безвозмездное пользование) обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. В то время как будучи просто зарегистрированным в квартире Вы несете солидарную ответственность по оплате за коммуналку вместе со всеми членами семьи собственника («членами семьи» — по смыслу ст. 31 ЖК РФ).
Однако договор безвозмездного пользования, заключенный на определенный срок — можете установить любой (подсчитайте сколько нужно до совершеннолетия дочери) — просто так не расторгнешь со стороны ссудодателя (собственника помещения), что убережет Вас от риска быть выселенным из квартиры. Срочный договор безвозмездного пользования досрочно может быть расторгнут по инициативе ссудодателя только в строго определенных случаях, связанных с виновным поведением ссудополучателя, а именно, если он:
использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу — п. 1 ст. 698 ГК РФ.
Но договор безвозмездного пользования, заключенный без указания срока, собственник может расторгнуть без объяснения причин, предупредив за один месяц — п. 1 ст. 699 ГК РФ. Поэтому в договор, для обеспечения Ваших интересов, нужно обязательно включить условие о сроке.
2) Как подстраховаться в случае смерти тестя? У него остаются 2 дочери, одна из которых согласна «не претендовать на квартиру», с ними тоже лучше подписать какой-то договор?
Как раз заключив договор безвозмездного пользования на определенный срок, потому как: «в случае смерти гражданина-ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование» (п. 2 ст. 700 ГК РФ). То же самое касается и случая. если тесть продаст квартиру — новый собственник будет обязан соблюдать договор безвозмездного пользования до истечения его срока и, соответственно, Вас никто не выселит — п. 1 ст. 700 ГК РФ.
3) Бывшая жена собирается подавать иск об оспаривании отцовства, таким образом, мои родственные отношения с потенциальным собственником прекратятся. Стоит ли мне избегать этого процесса и максимально долго оставаться «официальным отцом» ребенка?
Если заключите договор безвозмездного пользования, от этого договора тесть не сможет избавиться просто так. Главное — чтобы в нем был определен срок. Срока не будет — выселит с предупреждением за месяц. Родственные связи тут не при чем. С кем заключит договор безвозмездного пользования, с тем и должен будет его соблюдать.
Самый лучший вариант, конечно, — договориться с тестем о получении от него доли в квартире. В конце концов, Вы отдали за нее свои деньги.
Спасибо за подробные ответы, Андрей.
Хотел бы уточнить:
1) Есть ли у тестя полномочия заключать договор безвозмездного пользования, если он пока не является собственником и вступит в эти права только через 3 года, когда сумма кредита будет погашена. Сейчас договор безмозмездного пользования заключен между собственником (Городской центр Доступное жилье) и ним. Сможет ли какой-то нотариус заверить такой (или похожий) договор не с собственником, а с лицом, прожавающим в квартире по договору безмозмездного пользования?
2) Можно ли включить в такой договор пункт о том, что я могу сдавать эту квартиру
3) Можете ли вы составить такой договор для меня и как мне оплатить ваши услуги.
Спасибо.
1) Каковы судебные перспективы получить долю квартиры через суд, если у меня есть все квитанции о её оплате (квартира выдана по гос. целевой программе)?
Есть вариант потребовать возврата неосновательного обогащения, в соответствии со ст.1102 ГК РФ, при условии, что Вы подтвердите, что осуществляли все платежи.
2) Если бывший тесть согласится переоформить на меня часть квартиры добровольно, какой документ мы должны с ним подписать?
Договор дарения, либо купли — продажи доли в квартире.
3) Достаточно ли будет заключить мне с бывшим тестем ЛЮБОЙ договор об аренде квартиры, чтобы потом пойти с ним в «Городской центр доступное жилье» и попросить расторгнуть договор (и как их принудить к этому?) для возврата денег?
Зависит от условий договора. «с лету» трудно сказать.
4) Играет ли роль прописан я в этой квартире или нет?
Нет, Вас в любой момент можно снять с рег. учета, как бывшего члена семьи, в судебном порядке.
5) Как вы мне посоветуете поступить, чтобы продолжить жить в этой квартире без получения её в собственность, чтобы собственнику было сложно меня выгнать.
Без получения доли в собственности, ни как. Вас выселят в судебном порядке.