Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерны ли такие действия арендодателя и что я могу сделать в такой ситуации?
Ситуация: собираюсь взять помещение в аренду, а ко входу в него нет доступа - территория отгорожена забором и воротами, запертыми на ключ. На территории расположена парковка (предполагаю, что незаконная, т.к. на кадастровой карте земля не отведена).
Арендодатель говорит: я вам сдаю помещение, а к этим воротам и забору не имею никакого отношения. Что в переводе означает: договор давайте заклюим, а дальше вы сами ищите как вам входить на территорию.
В аренде помещения очень заинтересована, поэтому вариант отказаться от аренды не подходит.
Правомерны ли такие действия арендодателя и что я могу сделать в такой ситуации?
Здравствуйте, Людмила.
Согласно статья 611 Гражданского кодекса РФ
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Соответственно, если Вы не можете пройти к арендованному помещению, это означает, что арендодатель не предоставил Вам имущество.
В соответствии с п.3 указанной статьи
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество… арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Поэтому после заключения договора у Вас есть право требовать от арендодателя обеспечить доступ в помещение.
Либо Вы можете заключить такой договор аренды, а затем требовать от лиц, преграждающих Вам путь к помещению, предоставить Вам свободный доступ, на основании статей 304 и 305 ГК РФ, а расходы на суд взыскать с арендодателя.
С уважением, Роман.
Добрый вечер, Людмила.
Уточните: помещение находится в здании? Т.е. оно не отдельно стоящее? Арендодатель будет считаться надлежащим образом исполнивший свои обязательства, если передаст вам по акту приема-передачи само помещение.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Если действительно арендодатель не имеет отношения к территории вокруг помещения, то его нарушений нет. Отвечу вам откровенно.
У Вас есть право требовать доступа у собственника здания, ссылаясь на ст. 304 и 305 ГК РФ.