Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно есть какие-то способы юридически обязать покупателя выплатить вторую часть суммы?
Здравствуйте. Я продаю дом, появилось предложение от покупателя, оплатить покупку двумя частями, 50/50, подскажите, как обезопасить себя при такой сделке? Возможно есть какие-то способы юридически обязать покупателя выплатить вторую часть суммы?
Здравствуйте, Александр!
Можно оформить залог на дом в Вашу пользу до момента полного погашения оплаты.
Это предусмотрено п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ:
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Такой залог (ипотеку) необходимо регистрировать в ЕГРН.
Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
Здравствуйте. Конечно он может написать расписку, и потом, в случае неоплаты, Вы сможете с него взыскать эти денежные средства. Также можно в договоре указать обременение, которое будет снято только после полного погашения задолженности.
Добрый день!
В данной ситуации могу посоветовать вам заключить с покупателем предварительный договор купли-продажи. В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, в предварительном договоре вы можете часть платежа назвать задатком и предусмотреть меры ответственности для другой стороны на случай уклонения от заключения основного договора. В таком случае, если покупатель будет уклоняться от заключения основного договора вы сможете обязать сделать это через суд.
Однако советую вам задаток определить в размере меньшем, чем 50% от основной суммы, так как, в соответствии с п. 23 Поставления пленума Верховного суда от 25.12.2018 г. №49, если по предварительному договору покупатель обязан оплатить всю сумму имущества или бОльшую ее часть, то такой договор может быть признан судом как основной и регулировать отношения сторон как основной договор купли-продажи.
Могу помочь вам с составлением предварительного договора.
С уважением,
Екатерина П.