Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как корректно составить письмо
В МКД одна входная группа обслуживает два помещения свободного назначения (услуги населению) , два входа внутри входной группы в дом цокольного этажа. Собственники помещений разные. В площадь данных помещений входная группа не входит (и не является собственностью владельцев помещений) . При попытке перепланировки помещения, архитектурное подразделение администрации указыаает на необходимость внести в проект перепланировки входную группу в соотв. сп 59-13330-2020, то есть установить парапет для мгн и так далее. Но технической возможности установить парапет по нормам СП нет, недостаточно длины входной группы для соблюдения уклона парапета 8%, надо проводить реконструкцию входной группы, удлинять ее на общедомовой земле. Других вариантов замены парапета в данном случае (как кнопка вызова, или площадка для спуска, сп явно не предусмотрено). Согласно
Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) ограждающие конструкции обеспечивающие более 1 нежилого помещения являются общедомовой собственностью.
Также согласно СП 59-13330-2020:
"Требования настоящего свода правил подлежат выполнению при проектировании новых,реконструкции существующих, подлежащих капитальному ремонту и приспособлению зданий и сооружений."
Ничего не сказано про перепланировку.
Достаточно ли этих оснований, чтобы доказать неправомерность требований по реконструкции входной группы к собственнику помещения? Как корректно составить письмо.
Здравствуйте, Виктор!
Насколько я понял, собственник предоставил в администрацию проект перепланировки нежилого помещения, а администрация предлагает привести в соответствие с требованиями СП 59-13330-2020, входную группу, если ошибся уточните ответ.
Вы верно отметили, что требования СП 59-13330-2020 г. подлежат выполнению при проектировании новых, реконструкции существующих, подлежащих капитальному ремонту и приспособлению зданий.
Принятие решений о реконструкции, переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников МКД РФ.
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
ст.44 ЖК РФ
Достаточно ли этих оснований, чтобы доказать неправомерность требований по реконструкции входной группы к собственнику помещения
Укажите, что входная группа относится к общему имуществу МКД и не входит в площадь Вашего помещения, а собственники МКД не принимали решения о переустройстве (перепланировки) входной группы.
Достаточно ли оснований Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017), чтобы считать входную группу, обслуживающую более 1 коммерческого помещения в мкд общедомовым имуществом?
Ведь это не имущество общего пользования, как лестничные пролеты и так далее. С другой стороны входная группа не принадлежит частному лицу, и при желании ей можно воспользоваться кому угодно из проживающих.
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
Также, конструкции, которые требуют установить во входной группе, также относятся к тоже к общедомовому имуществу.
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
Может быть есть судебная практика по данным делам?
Здесь нужно руководствоваться не только постановлением Правительства РФ №491, но и тем, что площадь входной группы не включена в площадь нежилых помещений.