Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

389 ₽

Вопрос решен

Теперь арендодатель хочет подписать доп соглашение об ограничении ассортимента

Подписали договор аренды помещения для торговли отделочными материалами. Внесли обеспечен. Платёж и аренду. Теперь арендодатель хочет подписать доп соглашение об ограничении ассортимента . ( запрет на торговлю определенных торговых марок).Правомерно ли это?

16 октября 2021, 19:05, Галина, г. Таганрог

договор аренды помещения договор договор аренды

Александр Москвитин

Юрист, г. Москва

Здравствуйте Галина, а чем арендодатель обосновывает необходимость такого доп соглашения?

На мой взгляд, если товары не представляют опасность для имущества и помещения, свободны в обороте, то это нарушение конкуренции и прав предпринимателя.

Арендодатель не в праве, навязывая арендатору обязанность торговать определенным видом товара, ограничивать свободу предпринимательской деятельности и конкуренции.

Поэтому полагаю от подписания данного доп соглашения можно отказаться., если будет настаивать, грозиться расторгнуть договор — можно будет писать жалобу в ФАС

Федеральный закон «О защите конкуренции» от 26.07.2006 N 135-ФЗ

Статья 10. Запрет на злоупотребление хозяйствующим субъектом доминирующим положением

1. Запрещаются действия (бездействие) занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта, результатом которых являются или могут являться недопущение, ограничение, устранение конкуренции и (или) ущемление интересов других лиц (хозяйствующих субъектов) в сфере предпринимательской деятельности либо неопределенного круга потребителей, в том числе следующие действия (бездействие):

8) создание дискриминационных условий;
9) создание препятствий доступу на товарный рынок или выходу из товарного рынка другим хозяйствующим субъектам;

16 октября 2021, 19:59

Галина

Клиент, г. Таганрог

Абсолютно никакой аргументации в доп соглашении нет: «стороны договорились, что субарендатор на арендуемой территории не вправе осуществлять розничную торговлю товаром в следующем ассортименте:» и далее перечень торговых марок товаров. Здание представляет собой торговый центр в 2-х этажах. Мы находимся на втором, на первом — также есть наша группа товара. Это отдельные ИП, которые хотят сделать видимость единого магазина, и чтобы их товар на 1 этаже не перекрещивался с нашим на 2этаже. Других обоснований нет.

16 октября 2021, 20:32

Галина

Клиент, г. Таганрог

Но я также хотела бы второе мнение юриста услышать по моему вопросу. Оплачивала.

16 октября 2021, 20:34

Роман Артемьев

Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Галина.

Разделяю позицию коллеги.

Гражданским кодексом РФ установлен принцип свободы договора — статья 421

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается...

При этом, внесение дополнений и изменений в договор возможно только с взаимного согласия сторон:

ст.450 ГК РФ

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая изложенное, арендодатель не может принудить Вас к подписанию дополнительного соглашения, а Вы имеете полное право отказаться от его подписания.

С уважением, Роман.

16 октября 2021, 21:07

Похожие вопросы

Земельное право

Здравстауйте хотим приобрести участок И в выписке ЕГРН в особых отметках написано Ограничения предусмотренные ст 56 Могу ли я на нем вести какое то строительство?

30 апреля, 18:04, вопрос №4103537, Алексей, г. Санкт-Петербург

2 ответа

Земельное право

Администрация подписала.Когда делали они меживания, нам об этом не сообщили, пришёл инженер и попросил

Здравствуйте!.Помогите нам пожалуйста. Мы живем в Пачелме. Мы живем в частном доме с 1998 г.Рядом с нами был заброшенный участок,потом его в аренду взял мой упокойный отец,хотел там строить дом(документы имеются).Он же в то время ,это где то 2005 г с моим мужем делали забор и в середине участка немного (на 1м) залезли на его участок.Мы построили баню от забора отступив 2 м.Отец умер 2006 г.Продливать аренду мы не стали.В 2013 году по программе ветхое жилье построили дом на 2 семьи.С соседкой по нашу сторону сложились очень плохие взаимоотношения.Она стала заявление в администрацию,о том что мы присвоили себе землю,хотя когда им строили дом,то замеры брали от уже стоявшего на то время забора.2 проверки выдали акт ,где написано,что замечаний нет.В этом году мы делали меживание,наш инженер высьавил 2 точки по их стороне,а эту выпуклость не уточнил,думая что забор идет по прямой.Разрешение у них мы не брали т.к земля муницыпальная. Администрация подписала.Когда делали они меживания,нам об этом не сообщили,пришёл инженер и попросил подписать соглашение,мы отказались,т.к было не в наше присутствие,мы спросили у него как он делал замеры,он сказал,что по забору.Теперь выясняется,что их инженер просто присоединился к нашему меживанию,видя что у нас существует ошибка,он же должен был приостановить дело,но он раньше работал с соседкой и они это утаили,нам сообщили лишь тогда,когда сделали меживание.Наш инженер готов исправитьданную ошибку путем перераспределения,но соседка в отказ,подала на нас в суд,что бы мы перенесли забор,но у нас около него же построена баня(лет 10). Посоветуйте пожалуйста,как нам быть

30 апреля, 15:20, вопрос №4103417, Ольга, г. Москва

1 ответ

1286 ₽

Защита прав потребителей

2 — Кто в итоге из нас прав и как нам лучше поступить?

Очень срочно, но сначала со всем ознакомьтесь! Мы снимаем кватиру. Наймодатель (арендодатель) хочет расторгнуть договор раньше окончания его срока аж на 3–4 месяца. Сам срок заканчивается 27.08.2024, а они нам сегодня пишут, требуя съехать до 28.05.2024. Мы съезжать не планровали ещё и в целом не хотим так рано, планировали как закончится договор. Они опираются на пункт 4.2, якобы (как они пишут): "Пункт 4.2, в договоре, который Вы подписали, написано, что наймодатель по своему желанию и без штрафных санкций, в праве расторгнуть договор раньше срока найма.", хотя там вообще не это написано и мы отвечаем: "Там написано, что о досрочном расторжении договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за 30 дней, и всё. А пункты: 4.1, 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3, 4.1.4 — вы читали? Это при каких условиях может быть расторжение. Наймодатель (вы) — можете досрочно расторгнуть договор только при 4.1.2 и 4.1.3, предупредив за 30 дней (4.2)" — Кто в итоге из нас прав и как нам лучше поступить? Скриншоты диалога с ними и фотографию договора — пикрепили файлами.

30 апреля, 14:37, вопрос №4103385, Ксения Алмазова, г. Санкт-Петербург

20 ответов

Семейное право

Как аннулировать соглашение нотариальное по алиментам?

Добрый вечер ! Дети записаны на отца, имеется свидетельство об установление отцовства. Двое несовершеннолетних детей. Имеется натариальное соглашение на сумму 3000 рублей. По 1500 на одного ребёнка. С того момента как заключили соглашение прошло 7 лет, и сейчас три тысячи это очень маленькая сумма. Когда заключали договор ещё жили вместе, сейчас живём раздельно. Хочу подать на алименты. Как аннулировать соглашение нотариальное по алиментам?

30 апреля, 14:34, вопрос №4103390, Екатерина, г. Тобольск

1 ответ

900 ₽

Вопрос решен

Автомобильное право

После нововведение в законодательство, действуют ли данные ограничения?

вопрос по не давним изменениям в 25 и 26 статьях о безопасности дорожного движения, в статье упоминается что водители с категорией "В" получают право на управление средств передвижения тс с категорией "В1" хотел б, что бы мне разъяснили. так как при получении категории "В" и "В1" давалось ограничение "AS". после нововведение в законодательство, действуют ли данные ограничения?

30 апреля, 12:01, вопрос №4103291, Смбат, г. Москва

1 ответ