Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я живу на первом этаже, в подъезде с подвалом
Я живу на первом этаже, в подъезде с подвалом. Как выкупить его? Хотя бы часть?
Здравствуйте, Илья!
Порядок и, в первую очередь, сама возможность присоединение подвала зависит от того, является он техническим помещением, убежищем или обычным подвалом.
Технический подвал это подсобное, вспомогательное помещение с инженерными коммуникациями. Главным свидетельством назначения подвалов, как правило, служит тех.документация, а также экспертные заключения.
Если право на такой подвал будет оформлено на частное лицо, то жильцы дома могут подать в суд заявление о признании подвала общей долевой собственностью и о его истребовании из чужого незаконного владения, поэтому желательно заранее проверять технические документы для обнаружения признаков технического подвала.
Убежище – помещение, предназначенное для укрытия от опасностей. Статус такого помещения подтверждается паспортом убежища, заверенным МЧС РФ. Если подвал является убежищем, то он находится в собственности государства, а значит, что даже если право на него будет зарегистрировано на частное лицо, то оно может быть признано недействительным, а имущество возвращено собственнику.
Обычный подвал – это нежилое помещение, не имеющее технического или защитного назначения. Главный его признак – возможность использования в качестве самостоятельного помещения.
Приобрести такой подвал можно в собственность или в аренду.
В многоквартирном здании подвал – это общая долевая собственность всех жителей дома, оформивших на себя квартиры, поэтому от них первым делом нужно получить разрешение на выкуп, которое они могут дать на общем собрании. Проблема оформления подвала может возникнуть уже на этом этапе, т.к. у собственников квартир могут отсутствовать какие-либо причины на передачу подвала или его части отдельному лицу.
Для передачи подвала в собственность понадобится его реконструкция, поэтому собственники должны также принять решение о том, что подвал реконструируется
После получения решения о реконструкции подвала и разрешения на его выкуп нужно осуществить работы по реконструкции, а также внести изменения в тех.документацию, составив техпаспорт помещения, а затем заключить договор купли-продажи и оформить его в Росреестре.
Спасибо за обращение! Удачи!