Так же есть пункт в договоре " по истечению срока договора и выполнения всех его условий Арендатор имеет

Добрый день.

" по истечению срока договора и выполнения всех его условий Арендатор имеет имущественное право на возобновление договора",

Наталья

С указанной Вами формулировкой и с учетом прошедшего времени после окончания срока действия договора уместно вести речь идтио заключении нового договора аренды.

При этом, по смыслу ст. 621 ГК РФ

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условияхпреимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

При этом, арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

И в данном случае целью реализации преимущественного права является письменное уведомление об этом арендодателя в срок указанный в самом договоре (тут возникает вопрос указан ли у Вас в договоре такой срок или нет?).

Как было разъяснено в Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

Судам следует учитывать, что по смыслу части третьей пункта 1 статьи 621 ГК РФ преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора,при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем первым пункта 1 статьи 621 ГК РФ, о желании заключить новый договор аренды.

Таким образом, у Вас есть преимущественное право на заключение нового договора аренды в течение года после окончания срока действия предыдущего, но при условии соблюдения требования о письменном уведомлении арендодателя в сроки установленные договором. 

Здравствуйте, Наталья.

Если арендатор продолжаете пользоваться имуществом и арендодатель не возражает учитывая, что договор уже истек, то договор в силу п.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ и ст. 610 Гражданского кодекса РФ стал бессрочным.

Дополнительным соглашением к договору Вы вполне можете установить конкретный срок, а не бессрочный.