Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На какую помощь может рассчитывать АО с Вашей стороны?
Юридическое лицо (акционерное общество- "АО") является собственником нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома (МКД) в г.Москве. Собственность зарегистрирована в Росреестре (дата присвоения кадастрового номера 2014г.). Между АО и Департаментом городского имущества Москвы (ДГИ) в 2005 году заключен договор аренды земельного участка под МКД, которому присвоен кадастровый номер в 2007г. В августе текущего года от ДГИ акционерным обществом получено уведомление о прекращении этого договора аренды в силу закона. При этом утверждается, что в соответствии с законодательством земельный участок, является общей долевой собственностью собственников помещений в МКД и поэтому ДГИ уведомляет о прекращении арендного договора и обращении в Росреестр о погашении записи о праве аренды АО. Прошу пояснить с учетом вышеизложенного, во-первых, правомерно ли ДГИ начислял все эти годы арендную платы, а АО ее исправно платило? И второе - есть ли основание для возврата арендной платы, если она взыскивалась с АО неправомерно, и за какой срок аренды это возможно сделать и как? На какую помощь может рассчитывать АО с Вашей стороны?
Здравствуйте, Виталий.
Ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», которым устанавливается право собственности собственников помещений в МКД в силу закона (вне зависимости от регистрации в ЕГРН) на земельный участок под МКД действуют с 2004 года.
Поэтому:
1. Неправомерно.
2. Есть, так как на стороне бюджета г. Москвы имеется неосновательное обогащение (ст. 1102 Гражданского кодекса РФ). Как по мне, если ДГИ заявит о пропуске срока исковой давности, то взыскать более чем за последних три года не получится (также об этом частично говорит ст. 1109 Гражданского кодекса РФ).
На составление иска. Но можно начать и с претензии досудебной.
Можете обратиться в чат или разместить заявку на в разделе документы.
з.ы. учитывайте. что это бюджет и деньги будут возвращаться с учетом бюджетного законодательства. Т.е. достаточно долго.