Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я не обязана возвращать ему залог за сохранность имущества?
Я сдаю в аренду Квартру, по договору залог за сохранность имущества 30000р
Есть пункт в договоре, в случае досрочного расторжения договора нанимателем, залоговая сумма не возвращается.
И есть пункт в договоре, наймодателя имеет право в одностороннем порядке поднять плату за сдаваемое жильё не чаше 1раза в год , уведомив нанимателя за месяц до поднятия платы.
Вопрос:
Я в письменной форме уведомила своего квартиранта(нанимателя) о решении поднять арендную плату, аренлатель ответил мне , что в таком случае съезжает.
Я не обязана возвращать ему залог за сохранность имущества ?
Добрый день, Елена!
Такие вопросы надо решать имея весь договор на руках , а не выдержки, которые Вы считаете , что будут на Вашей стороне.
если порядок одностороннего изменения арендной платы в договоре не предусмотрен, то иной порядок изменения договора, т.е. не по соглашению сторон, считается неустановленным и все изменения возможны только по соглашению сторон (п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 452 ГК РФ).
В Вашем случае — необходдим весь договор, когда вручено уведомление и когда получен ответ от нанимателя (арендатора).
Если бы я был на стороне арендатора, то Вы бы вернули данную залоговую сумму. В Вашем случае дополнительно внесите пункты в договор, в какой срок арендатор должен указать Вам о своем решении занимтаь площадь, после получения уведомления. В противном случае Вы будуту проигрывать в суде. Суд встанет на сторону арендатора. если Вы уведомила арендатора за месяц и в то же время за мпсяц он должен предупредить. Невозможность потребителя (арендатора) сделать решение — вынуждение…
Вы правильно прочитали 4.3, 4.4
В моём договоре написано, При досрочном расторжении договора Нанимателем, залог не возвращается, не написано о том, что ему необходимо меня за месяц предупреждать. Договор на 11мес, если Наниматель досрочно съезжает залог не возвращается.
Вы уверены, что залог необходимо вернуть в данной ситуации?
Я не говорил про досрочное без предупреждение. Я говорил про то, что я бы дополнил пунктом , что арендатор уведомляет за месяц, а клиент должен дать ответ через 10 дней, допустим о том, будет или нет продолжать арендовать. Если не определился, то залог не возвращается. В Вашем случае, я бы вернул, доолнил договор пунктами и потом уже по новому договору отрабатывал.