Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Написал заявление "(Руководствуясь ст. 11.10, 39.3, 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации, правилами
Мордовско-Каринское сельское поселение реорганизовано и объединено с Большемордовско-Пошатского сельского поселения. Изменения в правила землепользования и застройки после объединения не вносились! Принято решение сессии о том, что Большемордовско-Пошатское с.п. является правопреемником Мордовско-Каринского с.п.
Имею в собственности земельный участок с разрешенным видом использования "Для ведения садоводства" (Выписка прилагается).
Для указанного вида разрешенного использования предельные минимальные или максимальные размеры для вновь образуемых земельных участков не установлены!
Написал заявление "(Руководствуясь ст. 11.10, 39.3, 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации, правилами землепользования и застройки Большемордовско-Пошатского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия прошу утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 13:07:0207003 расположенного на землях населенного пункта по адресу: Республика Мордовия, Ельниковский район, д. Новые Шалы ул. Центральная, в территориальной зоне «ЖЗ» Жилая зона, с разрешенным использованием «Для ведения садоводства» общей площадью 1905 кв.м., образуемого путем перераспределения земельного участка с КН 13:07:0207003:10 по адресу: Республика Мордовия, Ельниковский район, д. Новые Шалы ул. Центральная, 5В с разрешенным использованием «Для ведения садоводства» , общей площадью 975 кв.м., находящегося в собственности гр. Таценко Михаила Валерьевича и земель общего пользования находящихся в государственной или муниципальной собственности.
На земельном участке расположен жилой дом с КН 13:07:0207003:512.
Правилами землепользования застройки Большемордовско-Пошатского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия предельные минимальные размеры для вновь образуемых земельных участков с разрешенным использованием «Для ведения садоводства» не установлен.). Приложил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Получил отказ по ч.9.п.9 ст. 39.29 ЗК РФ!
Вопрос: Правомерен ли отказ администрации в утверждении схемы расположения земельного участка при отсутствии утвержденных ПЗЗ и утвержденных предельных минимальных или максимальных размеров для вновь образуемых земельных участков?
- изменения ЗП Б_М С,П,.pdf
- Правилая Б_М_с.поселения..pdf
- File0001.pdf
- Выписка из ЕГРН 13_07_0207003_10.pdf
- Заявление для Правоведа без ПД.pdf
- СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ - Лист 1.pdf
- File (1).pdf
Вопрос: Правомерен ли отказ администрации в утверждении схемы расположения земельного участка при отсутствии утвержденных ПЗЗ и утвержденных предельных минимальных или максимальных размеров для вновь образуемых земельных участков?Анатолий
Добрый день! Если бы минимальный размер не был бы установлен вообще, то схему не могли бы утвердить как раз на основании на пункт 9 ч 9 ст 39.29 ЗК РФ. К сожалению уже даже есть судебная практика, в которой суды соглашаются с администрацией о том, что если не установлен минимальный размер, то соблюсти п 9 ч 9 ст 39.29 нельзя, а значит нельзя утвердить схему.
Но в вашем случае, не смотря на то что в ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) в зоне Ж1 не установлены мин и макс размеры для участков с ВРИ «для садоводства», в ст 20 ПЗЗ указано, что
Законом Республики Мордовия от 12.03.2009 № 23-З «О регулировании земельныхМинимальный размер в республике установлен 0,04 га, то есть — 4 сотки, а вы просите перераспределить, прибавить — 930 кв.м, более 9 соток. Получается, такой участок можно сформировать как самостоятельный. Так вам ответили в июне 2021 года, а в сентябре к этому основанию еще и прибавили, п 1 и п2 ч 16 ст 11.10 ЗК РФ. Администрация уже говорит о том, что форма схемы не соответствует установленным требованиям, и о том, что уже принята ранее другая схема расположения , границы которой частично совпадают с вашей схемой.
отношений на территории Республики Мордовия» определены предельные (минимальные и
максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из
земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для садоводства,
огородничества, дачного строительства и составляют:
1) в границах сельских населенных пунктов — 0,04 — 0,5 гектара;
2) за границами населенных пунктов — 0,04 — 1,0 гектара.
пп. 2 ч 16 ст 11.10 ЗК РФ
полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;
По основанию, указанному в п 9 ч. 9 ст 39.29 ЗК РФ полагаю, что отказ правомерен. Что касается ранее принятой схемы, то интересно в какой момент она принята и в каких границах образуется участок, а если говорить о несоответствии схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 статьи 11.10 ЗК РФ, это вопрос к кадастровому инженеру, который ее готовил.
Удачи!
Уважаемый Анатолий! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
в силу п.п.2,3 ст.11.7 ЗК РФ:
При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.
Сам сосед (гр. Таценко М.В.) согласен с таким перераспределением или как?
И в любом случае у Вас есть два варианта: или согласиться или обжаловать в порядке искового производства.
Судебная тяжба чревата назначением и проведение судебной землеустроительной экспертизы, стоимость этак от 40-50-60 тысяч.
Так что здесь явно стоит сто раз подумать.
Однозначно стоит посоветоваться и со своим кадастровым инженером, кто сверстал схему расположения ЗУ (см. ст.11.10 ЗК РФ).
1) в границах сельских населенных пунктов — 0,04 — 0,5 гектара;
2) за границами населенных пунктов — 0,04 — 1,0 гектара.
Данное требование прописано в ПЗЗ, но только не указанной для какой зоны!
Закон РМ устанавливает эти размеры. Утвержденное ПЗЗ ссылается на эти нормативы., просто не переписывая их. Если бы предельные размеры участков были бы не установлены, то в соответствии со ст 38 ГрК РФ в ПЗЗ это должно было быть прямо указано.
ч 1.1 ст 38 ГрК РФ
В данном случае предельные размеры для «ведения садоводства» установлены Законом РМ для всех территориальных зон., в которых есть такой ВРИ участка.