Какие документы нужны для продажи земельного участка, который выделен за 3 ребёнка

Добрый!

Вопрос не однозначен…

Общая практика сводится к следующему:

В силу положений п. 6  ст. 39.5 Земельного кодекса РФ земельный участок предоставляется в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов РФ. Органами государственной власти субъектов РФ может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно.

Статьей  209 Гражданского кодекса РФ регламентировано содержание права собственности, в частности, собственник может совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

однако, местные власти могут самостоятельно устанавливать правила предоставления земельных участков и ограничения в правах на распоряжения подобными участками.

Необходимо понимать, на каком праве выделен земельный участок, а также проанализировать документы — основания наделения правом, так как возможны следующие варианты:

1. Земельный участок выделен во владение, но с обременением. 

Обременение заключается в том, что вы должны построить жилое помещение на данном участке, и только после постройки и регистрации такого объекта вы становитесь полноправными собственниками, что дает вам возможность реализовать право собственности в полной мере.2. Земельный участок выделен в долевую собственность членам семьи. 

В данном случае продать можно только после получения согласия от органов опеки для продажи всего участка. Но можно продать свою долю, с обязательным соблюдением преимущественного права покупки доли, установленного ст. 250 ГК РФ.

Т.е. в Вашем случае не понятно есть доли или нет. Если есть, то только через опеку. Документы — как при продаже любого недвижимого имущества.

Здравствуйте, Галина!

Я так понимаю участок для ИЖС, ЛПХ или садоводства? Тогда нужно три экземпляра договора купли-продажи, оплата государственной пошлины в размере 350 рублей и подача через МФЦ совместно с покупателем заявления о государственной регистрации переход права.

Если необходима помощь в оформлении договора — буду рад Вам помочь в чате.

Галина, для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации (анализа имеющихся документов, действующих местных НПА) и (или) составления необходимых юридических документов (исков, претензий, договоров и др.) Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!