Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Считаю требование опеки в части выделения по 1/3 доли каждому в квартире 3 необоснованным
Вводные данные:
Квартира 1 - 37 кв.м, Моск область
Квартира 2 - 50 кв.м, Смоленская область
Квартира 3 - 50 кв.м, Моск область
Хронология событий:
1) Ср-ва маткапитала использованы для погашения ипотеки в квартире 1.
2) В квартире 1 выделены доли 2-м несовершеннолетним (каждому по 1/4)
3) Написано заявление в опеку на разрешение продажи квартиры 1 и использование ВСЕХ вырученных денег на погашение ипотеки в будущей новой квартире большей площади.
4) Получено разрешение от опеки на продажу квартиры 1 с одновремнным зачислением денег детей на их отдельные счета в банке и выделением по 1/5 доли каждому в квартире 2.
5) В квартире 2 выделены доли 2-м несовершеннолетним (каждому по 1/5)
6) В ипотеку куплена квартира 3.
7) Продана квартира 2 с зачислением ДС (по 1/4 от общей суммы) на счета детей.
8) Написано заявление в опеку на разрешение воспользоваться ДС со счетов детей в полном объеме на погашение действующей ипотеки из шага 6.
9) Получено разрешение от опеки снять все ДС и выделить по 1/3 доли каждому в квартире 3.
Считаю требование опеки в части выделения по 1/3 доли каждому в квартире 3 необоснованным:
- в квартире 2 были выделены равноценные с точки зрения опеки доли детям, поэтому продажа их долей в квартире 1 и использование денег не нарушает их права
- так как права нарушены не были, не вижу оснований на выделение по 1/3 доли в квартире 3 в тот момент, когда у детей есть их имущество в квартире 2
Прошу подтвердить правильность моих рассуждений перед обращением в суд.
Опека не желает ничего делать.
Здравствуйте Андрей.
1) Ср-ва маткапитала использованы для погашения ипотеки в квартире 1. — так как права нарушены не были, не вижу оснований на выделение по 1/3 доли в квартире 3 в тот момент, когда у детей есть их имущество в квартире 2
Изначально доли детей должны определяться пропорционально их долям в материнском капитале, а не исходя из всех средств на которые была приобретена квартира, следует ссылаться именно на эти основания.
А они в свою очередь, подтверждены судебной практикой, в частности это Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ16-73 из которого следует, что:
Учитывая изложенное определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счёт которых она была приобретена.
Полностью ознакомиться с приведенным Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ16-73, можете пройдя по следующей ссылке:https://www.garant.ru/products...
А если в Вашем случае, помимо равенства долей в пределах средств материнского капитала, еще и выделены равноценные доли детям, это тем более основание подтверждающее то, что их права не были нарушены, не будут нарушены в рассматриваемой ситуации.
В соответствии с положениями Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного следует, что:
Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства,… могут быть оспорены в судебном порядке
Здравствуйте, Андрей! Скажите, а откуда появилась квартира 2? Возможно я что-то упустил, но по вводным данным она на дс от продажи квартиры 1 не приобреталась.
Данный вопрос регулирует ст.37 Гражданского кодекса РФ.
В частности п.2 ст.37 ГК РФ
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного...
Это первая ваша сделка по продаже квартиры 1.
Вам опека дает предварительное разрешение на продажу квартиры с зачислением денежных средств на отдельный счет и обмен долями в квартире 2 в зачет долей детей в квартире 1.
Между тем, денежные средства детей как лежали на расчетном счете, так и лежат и являются их доходами.
Далее читаем п.1 ст.37 ГК РФ.
Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Теперь вы получаете предварительное разрешение на снятие денежных средств в целях распоряжения ими в своих интересах.
Вот тут опека и начинает понимать, что при даче первого разрешения не учли, что деньги то детей отношения к обмену долями в квартире 2 не имеют, но свою ошибку конечно не признают.
Вы поторопились провести сделку по квартире 2. Нужно было ее приурочить к снятию денежных средств с отдельных счетов.
Взамен их снятия и распоряжения ими вы бы и провели обмен долями в квартире 2.
Теперь ситуация сложная. Не могу гарантировать, что суд встанет на вашу сторону.
Что касается суда, коллега выше пояснил.
Спасибо за ответ.
Правильно понимаю, что мои доводы имеют вес в т.ч. и для суда? Так как у них сейчас по 1/5 (доли выделены по рекомендации органов опеки) в квартире 2, то и их деньгами я воспользовался без обязательств перед ними (дополнительно ничего выделять не должен)?
Да правильно. Суд будет учитывать все обстоятельства, начиная от использования средств материнского капитала при приобретении другой квартиры, и заканчивая нынешним имущественным положением детей, если ухудшающих их права фактов не имеется, разрешение опеки в части обязательного определения рассматриваемых долей, могут признать необоснованным.