Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приведение помещения в соответствии с планом БТИ
Всем добрый день!
Мы приобрели в собственность нежилое помещение в многоквартирном доме в Москве. Помещение состоит из 1-ого этажа (около 200 метров) и подвала (около 250 метров).
На плане БТИ в подвале у помещения присутствуют 5 приямков и 2 отдельных выхода на улицу. По факту же 3 из 5 приямков, а также все 2 отдельных выхода заложены и заасфальтированы. Сейчас мы хотим полностью восстановить их, привести все в соответствие с планом БТИ.
Нужно ли согласовывать это восстановление с каким-либо органом? Ведь по факту мы просто приводим помещение в соответствие с планом БТИ. Если нужно, то с кем?
Здравствуйте, Артем.
Если наличие указанных работ по заливке приямков ни с кем не согласовывалось, сведения о них не переданы в БТИ или в Росреестр, то просто верните все в исходное положение без согласований с кем либо.
То есть, Вы законно восстановите положение здания которое на плане БТИ.
Гражданский кодекс
Статья 222. Самовольная постройка
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом
Самовольной реконструкции или перепланировки у Вас не будет.
С уважением! Г.А. Кураев
Уважаемый Артем! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
По факту же 3 из 5 приямков, а также все 2 отдельных выхода заложены и заасфальтированы
если нет никаких разрешительных документов — просто можете своими силами привести в исходное положение и дело с концом.
Вам -то точно что и как надо?
Соответствующие работы можно согласовать (опять же какой объем и время) с УО/ТСЖ.
Если же там дело двух-пяти-семи часов… надо ли столько суеты?
Вообще как-бы подвал — это общедомовое имущество (см. ст.36 ЖК РФ), поэтому здесь в любом случае определенные вопросы есть.
Добрый день! Необходимо проверить какие данные есть в БТИ после того плана который у вас на руках и какие данные есть в ЕГРН на помещение. Если перепланировка была самовольная ст 25-29 ЖК РФ, то да, ни с кем согласовывать не надо, вы просто возвращаете помещение в первоначальный вид.
Если вы закажете свежую выписку из ЕГРН, то на последней странице будет прикреплен план помещения, который в архиве Росреестра либо из тех паспорта берется либо из тех плана.
В БТИ также могло быть позже проведено несколько инвентаризаций, поэтому посл версию тех паспорта я бы заказала. Если после выяснения истории документов помещения, окажется что перепланировку никто не согласовывал и просто сделал самовольно, то приводится помещение в соответствие без доп на то документов.
Всего хорошего!
Сейчас мы хотим полностью восстановить их, привести все в соответствие с планом БТИ.Артем
Здравствуйте. На мой взгляд в данном случае, учитывая, что Вы восстанавливаете все в первоначальное положение, каких-то дополнительных разрешений Вам не требуется. Но разумеется, лишь в том случае, если ранее выполненные работы не были согласованы, т.е. предыдущий собственник остановился на стадии внесения изменений в техплан. Формально говоря, если этих разрешений не было, данные изменения фактически означают, что в настоящий момент данное помещение существует в состоянии незаконной перепланировки, а кем-то были совершены действия в нарушение установленного порядка ее согласования.
Пунктом 2 ст. 27 ЖК РФ предусмотрено привлечение к ответственности лиц, самовольно осуществивших переустройство и перепланировку помещения в МКД (то есть как жилого, так и нежилого). Требуется представллять в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование проведения переустройства или перепланировки, протокол общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников на проведение переустройства и (или) перепланировки, если такие работы невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в доме.
Здравствуйте!
Подвал по общему правилу — это общее имущество МКД (ст.36 ЖК РФ).Но иногда подвальные помещения могут быть чьей-то собственностью( как Вашей в данном случае). Если речь идет не об общем имуществе МКД, а о частной собственности, то согласовывать восстановление ни с кем (в том числе с общим собранием МКД, ст.44,46 ЖК РФ) не нужно. Просто осуществляете восстановление, делаете два отдельных входа как на плане БТИ и все.
Если же передумаете и решите оставить все как есть, то нужно переделывать техплан, обратившись к кадастровому инженеру ( БТИ).
Значит если сейчас Вы намерены привести помещение в первоначальный вид, то никаких разрешений на это Вам получать не требуется.