Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Есть дом и участок 15 соток в Сочи, получили по наследству вдвоем с братом

Есть дом и участок 15 соток в Сочи, получили по наследству вдвоем с братом.

Дом делить не вариант, очень маленький. Решили, что брату достанется целиком дом, а я заберу бОльшую часть земли. Могу ли я оставить брату 3.5 сотки ? Просто много раз видела, что в Сочи огромные гостиницы стоят на мизерных участках.

Как всё это оформить? Можно ли через МФЦ, чтобы не тратить денег на нотариуса и можно ли в одном соглашении разделить сразу и дом и участок или два соглашения надо составлять?

18 июня 2021, 15:18, Катя Фомичёва, г. Москва

мфц

Василий Шишкин

Юрист, г. Москва

Добрый день, Катя!

Ваш участок должен быть делимым, то есть после раздела участка на два можно будет каждый участок использовать самостоятельно.

В Сочи для каждой территориальной зоны и вида разрешенного использования свои минимальные нормы и начинаются от 300 кв.м.

Пригласите кадастрового инженера для подготовку межевых планов раздела, если разделить получится составите соглашение о разделе земельного участка и оформите раздел.

Потом решать по дому.

А вот по дому не раздел, а дарение или ДКП.

18 июня 2021, 16:18

Павел Сидоров

Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи , устанавливается

12.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и Правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

касательно размера земельного участка при разделе, но тут есть ещё ограничения, при которых раздел земельного участка не допускается ( например, новые земельные участки, образуемые при разделе исходного Вашего земельного участка, находящегося в долевой собственности, остаются без самостоятельных подъездов и выходов к местам общего пользования (дорогам, проездам и выездам), поэтому, надо отдельно смотреть в каком виде будет осуществлён такой раздел земельного участка.

Если кратко, то так.

Катя, для подробного разбора Вашего вопроса, с проверкой документов, обращайтесь в мой чат для заказа платной консультации.

19 июня 2021, 22:35

Павел Сидоров

Юрист, г. Москва

Катя, тут надо ещё решить о дальнейшей юридической судьбе Вашей совместной с братом недвижимости, если Вы планируете её продавать в будущем, тогда раздел земельного участка не имеет смысла. Если есть вопросы, задавайте их.

21 июня 2021, 12:33

Похожие вопросы

Недвижимость

У нас с братом один дом на двоих, половина дома и мне нужен совет как выкупить его что бы невыплачивать всю

у нас с братом один дом на двоих, половина дома и мне нужен совет как выкупить его что бы невыплачивать всю суму которую он предлагает а по какому нибудь юридическому договору например сумма 400 тысяч, и я готов в конце каждого месяца определено платить сумму 10 тысяч и мне с братом как то нужно решить как это сделать какой то договор нужен

Вчера в 21:49, вопрос №4105745, Александр, г. Москва

1 ответ

1000 ₽

Земельное право

Есть ли такая свежая практика по сносу домов на участках "Огородничество"

Здравствуйте! Помогите пожалуйста! Ситуация следующая. Я построил дом в СНТ на участке «Огородничество». Для регистрации дома по дачной амнистии я сначала подал заявление об изменении ВРИ на «Садоводство». Росреестр приостановил (и вероятно откажет) перевод ВРИ с «Огородничества» на «Садоводство» по причине того, что наше СНТ действующее и образовано до 2019 года (п.24 ст.54 ФЗ-217). Однако все остальные участки в нашем СНТ несколько лет назад были переведены с «Огородничества» на «Садоводство». Получается, только у меня во всем СНТ участок под «Огородничество». В ПЗЗ, выданных администрацией района, указано, что наше СНТ обязано иметь ВРИ «Садоводство и ИЖС», никакого «Огородничества» в ПЗЗ нет. В итоге складывается патовая ситуация: Росреестр не может поменять ВРИ вопреки п.24 ст.54 ФЗ-217, однако в ПЗЗ указано, что в нашем СНТ нет ВРИ «Огородничество» и только мой участок в СНТ с таким ВРИ. Председатель готов дать мне разрешение на смену ВРИ, но регистратор из Росреестра говорит, что это разрешение никак не поможет и будет отказ. СНТ находится в Новой Москве и относится к «Землям населенных пунктов». Мой дом маленький, одноэтажный, других градостроительных правил не нарушает, никакой угрозы никому не создает, ничьи интересы не нарушает (может это будет важно для суда), но построен в прошлом году. Ликвидировать СНТ не получится, так как никто из жителей не захочет. Отсюда 2 вопроса: 1) как мне (в том числе через суд) изменить ВРИ участка и зарегистрировать дом? Насколько это возможно в моей ситуации без ликвидации СНТ? 2) если не получится сменить ВРИ, могут ли вынести решение о сносе моего дома (пусть даже через суд)? Есть ли такая свежая практика по сносу домов на участках «Огородничество».

Вчера в 18:41, вопрос №4105643, Клиент, г. Москва

8 ответов

Семейное право

Нужно ли мне платить налог 13 процентов и заполнять декларацию?

Здравствуйте. С мужем приобрели участок в 2016 году, в 2017 году декабре построили дом. Дом и участок были оформлены на супруга.В сентябре 2022 года составили брачный договор с правом с переходом права собственности мне. В июне 2023 года я этот дом с участком продала. У меня вопрос..нужно ли мне платить налог 13 процентов и заполнять декларацию?

Вчера в 18:19, вопрос №4105623, Аля, г. Москва

1 ответ

Наследство

Будет ли действительным завещание?

у моей мамы был дом и она составила завещание на 4-х наследников. но еще при ее жизни дом продали и деньги разделили.Недавно мама умерла.В банке у нее есть вклад.Будет ли действительным завещание? Если только один наследник обратиться к нотариусу в течении 6 месяцев,он может получить всю сумму?

Вчера в 13:36, вопрос №4105157, Елена, г. Новочеркасск

1 ответ

Земельное право

Подскажите пожалуйста, Московская область, зона СХ 3, сельхозназначение садоводство, можно ли строить дом и делить участок на более мелкие?

ЗДравствуйте Уважаемый юрист ! Подскажите пожалуйста , Московская область , зона СХ 3 , сельхозназначение садоводство, можно ли строить дом и делить участок на более мелкие ?

Вчера в 08:34, вопрос №4104840, Сергей, г. Якутск

1 ответ