Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: сможем ли мы, как собственники помещений, не относящихся к университету, продавать наш юр.адрес
Университету принадлежит 90 % помещений в здании. 10 % помещений принадлежит другим различным собственникам. Университет хочет исключить здание из перечня.
Вопрос: сможем ли мы, как собственники помещений, не относящихся к университету , продавать наш юр.адрес компаниям, если функциональное назначение всего здания будет переведено из свободного - в образовательное, но при этом наши помещения продолжат иметь статус свободного назначения?
Здравствуйте, Виктория.
Не совсем понятно в чем проблема. Статья 209 ГК даёт право собственникам посещений в здании распоряжаться ими.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом
Назначение здания нельзя изменить на образовательное без согласия всех собственников в здании.
Если Росреестр без согласия других собственников помещений в здании изменит назначения здания на образовательное, любой из собственников помещений вправе оспорить решение Росреестр в.
При этом, наличие в здании образовательной организации создаёт ограничения на размещение в здании, например организаций по торговле алкоголем.
С уважением! Г. А. Куоаев
Добрый вечер, Виктория!
Университет хочет исключить здание из перечня.виктория
Вы имеете ввиду:
Исключение из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
Вопрос: сможем ли мы, как собственники помещений, не относящихся к университету, продавать наш юр.адрес компаниям, если функциональное назначение всего здания будет переведено из свободного — в образовательное, но при этом наши помещения продолжат иметь статус свободного назначения?виктория
На ваши права собственника это может повилять согласно ст. 209 ГК РФ.
Назначение помещения останется такое же как и было, так как для изменения его нет законных оснований, то есть сведения в ЕГРН о ваших помещениях остаются прежними и права так же.
Пример судебной практики о необходимости получения согласия всех собственников на изменение назначения здания
https://sudact.ru/regular/doc/...
Какой закон Вы имеете ввиду, который говорит о возможности игнорировать согласие меньшинства при решении вопроса об изменении назначения здания?
В своём втором ответе я привёл решение суда, где суд подтвердил необходимость получения согласия всех собственников на изменение назначения здания