Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли незалоговый кредитор обратить на взыскание на квартиру, находящуюся в залоге?
Есть квартира, которая находится под залогом. Изначально залогодержателем был банк, он обратился в суд и получил решение об обращении взыскания. Позже супруга собственника квартиры выкупила у банка право требования и вступила в права залогодержателя.
Собственник квартиры прошел процедуру банкротства как ИП, но от части долгов освобожден не был. Процедура банкротства завершена в 2020 году.
Может ли сейчас кто-то из оставшихся кредиторов обратить взыскание на квартиру? Нсли да, то какова будет процедура? И как залогодержателю защитить свои интересы - не допустить отчуждения квартиры?
Здравствуйте, Владимир!
Насколько я понимаю, исполнительные документы по долгам, по которым банкрот не был освобожден арбитражным судом, уже находятся на исполнении у судебного пристава — исполнителя, то есть, в ОСП. Так, в силу положений абзаца 2 части 5 статьи 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ,
После завершения реализации имущества гражданина на неудовлетворенные требования кредиторов, предусмотренные настоящим пунктом и включенные в реестр требований кредиторов, арбитражный суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке выдает исполнительные листы.
Если все так и есть, а так же, если, по предъявленному исполнительному листу, уже возбуждено исполнительное производство, то Вы, как незалоговый кредитор, вправе, в сложившейся ситуации, обратиться к судебному приставу, с письменным ходатайством о вынесении постановления о запрете регистрационных действий с этой квартирой и обращении взыскание на этот предмет залога, в случаях, если:
* супруга должника не прекратила залог и запись о залоговом обеспечении, до сих пор, — отображается, как зарегистрированная, в реестре (ЕГРН),
* супруга должника не провела процедуру процессуального правопреемства и не подала заявление приставу, об исполнении исполнительного документа, об обращении взыскания на квартиру (во исполнение решения суда, в пользу первоначального кредитора, то есть, в пользу банка — о котором Вы указываете. в своем вопросе),
* у должника отсутствует, на настоящий момент времени, иное имущество, на которое закон позволяет обратить взыскание.
Возможность обратить взыскание на предмет залога, по обязательствам незалогового кредитора, прямо предусмотрено в разъяснении Верховного Суда России, отраженном в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»,
68. Судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц
Добрый день,
Если квартира единственное жилье, а нынешний залогодержатель не собирается реализовывать свои права, у иных кредиторов нет прав на наложение взыскания на квартиру, максимум, ограничение регистрационных действий.
А как вот это?
https://rg.ru/2021/04/27/reg-szfo/ks-rf-razreshil-obrashchat-vzyskanie-nam-edinstvennoe-zhile-dolzhnikov.html
То есть можно обратить взыскание и провести процедуру торгов по квартире с обремениением залогом? Если квартира будет продана с торгов, то сначала будут удовлетворены требования супруги, как залогового кредитора, а остаток уже мне? Если что-то останется…
Да, закон позволяет это сделать — но только, при отсутствии иного имущества должника, на которое может быть обращено взыскание Соответствующую норму права я привел выше.
Нет, вся вырученная сумма от продажи с торгов, — поступит Вам, как незалоговому кредитору. Но, все не так просто:
1) Торги по реализации такого имущества проходят с ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с извещением о сохранении залога при переходе прав на имущество от залогодателя должника к покупателю. Сами понимаете, что желающих (Покупателей), на торгах, на таких условиях, может быть, немного.
2) Если по Вашему ИП дело дойдет до торгов, и если, в этом случае, супруга должника (действующий залогодержатель), тут же, подаст приставу исполнительный лист об обращении взыскания на предмет залога, а так же определение суда о процессуальном правопреемстве (ПП), то квартира с «Ваших торгов», скорее всего, будет отозвана. В этом случае, пристав, в первую очередь, будет исполнять требования исполнительного документа залогодателя, об обращении взыскания.
Так что, ситуация — не простая и риски, все же, имеются.