В опеке консультант сказала, что не нужно выделять последующим детям доли, если доли были распределены до их рождения

А вот, ч то мне ответили в Росреестре, а ведь они будут сделку регистрировать:
Сообщаем следующее:
Ваше сообщение поступило в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (далее ВЦТО). ВЦТО консультирует физических и юридических лиц в рамках своей компетенции.
Одним из способов распоряжения средствами материнского (семейного) капитала является их направление на улучшение жилищных условий, предусмотренных Федеральным законом от 29.12.2006 №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон).

При этом средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на:
приобретение жилого помещения;
строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в том числе расположенного на садовом земельном участке;
компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Основные особенности сделок по приобретению жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала (далее – МСК):

— жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Законом предусмотрено право на долю в общей долевой собственности на жилое помещение ребенка, родившегося после оформления прав на приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) МСК, при этом в соглашении об определении долей должна быть предусмотрена возможность перераспределения долей участников общей долевой собственности в сторону уменьшения.
— порядок оплаты стоимости приобретаемой квартиры или жилого дома является существенным условием договора купли-продажи. В договоре необходимо указать какая сумма из общей стоимости квартиры будет оплачиваться за счет средств материнского капитала, а какая – за счет собственных средств.

— средства (часть средств) МСК перечисляются территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в безналичном порядке на указанный в договоре банковский счет Продавца.

— перечисление денежных средств продавцу осуществляется после государственной регистрации права собственности на жилое помещение за лицом, получившим сертификат, и (или) его супругом, осуществляющим приобретение жилого помещения с использованием средств МСК (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора).

Порядок проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество регламентирован Законом № 218-ФЗ. В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носят заявительный характер, поскольку осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке. Перечень документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлен ст. 14 Закона № 218-ФЗ. Перечень документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также требования к таким документам, установлены ст.ст. 18 и 21 Закона № 218-ФЗ. Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда установлены ст. 58 Закона № 218-ФЗ. Обращаем внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ одним из этапов государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом № 218-ФЗ оснований для приостановления либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Таким образом, достаточность и необходимость представленных на государственную регистрацию документов определяет государственный регистратор при проведении правовой экспертизы представленных заявления и документов c учетом норм действующего законодательства. Предварительная правовая экспертиза не предусмотрена действующим законодательством.
В случае последующих направлений писем по данному вопросу в адрес ВЦТО, просим сохранять историю переписки в теле письма для удобства предоставления информации.
С уважением,
отдел обработки отложенных запросов
Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра.

А вот, ч то мне ответили в Росреестре, а ведь они будут сделку регистрировать:
Сообщаем следующее:
Ваше сообщение поступило в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (далее ВЦТО). ВЦТО консультирует физических и юридических лиц в рамках своей компетенции.
Одним из способов распоряжения средствами материнского (семейного) капитала является их направление на улучшение жилищных условий, предусмотренных Федеральным законом от 29.12.2006 №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон).

При этом средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на:
приобретение жилого помещения;
строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в том числе расположенного на садовом земельном участке;
компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Основные особенности сделок по приобретению жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала (далее – МСК):

— жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Законом предусмотрено право на долю в общей долевой собственности на жилое помещение ребенка, родившегося после оформления прав на приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) МСК, при этом в соглашении об определении долей должна быть предусмотрена возможность перераспределения долей участников общей долевой собственности в сторону уменьшения.
— порядок оплаты стоимости приобретаемой квартиры или жилого дома является существенным условием договора купли-продажи. В договоре необходимо указать какая сумма из общей стоимости квартиры будет оплачиваться за счет средств материнского капитала, а какая – за счет собственных средств.

— средства (часть средств) МСК перечисляются территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в безналичном порядке на указанный в договоре банковский счет Продавца.

— перечисление денежных средств продавцу осуществляется после государственной регистрации права собственности на жилое помещение за лицом, получившим сертификат, и (или) его супругом, осуществляющим приобретение жилого помещения с использованием средств МСК (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора).

Порядок проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество регламентирован Законом № 218-ФЗ. В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носят заявительный характер, поскольку осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке. Перечень документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлен ст. 14 Закона № 218-ФЗ. Перечень документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также требования к таким документам, установлены ст.ст. 18 и 21 Закона № 218-ФЗ. Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда установлены ст. 58 Закона № 218-ФЗ. Обращаем внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ одним из этапов государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом № 218-ФЗ оснований для приостановления либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Таким образом, достаточность и необходимость представленных на государственную регистрацию документов определяет государственный регистратор при проведении правовой экспертизы представленных заявления и документов c учетом норм действующего законодательства. Предварительная правовая экспертиза не предусмотрена действующим законодательством.
В случае последующих направлений писем по данному вопросу в адрес ВЦТО, просим сохранять историю переписки в теле письма для удобства предоставления информации.
С уважением,
отдел обработки отложенных запросов
Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра.