Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Пропустил ли я срок возврата договора и считается ли договор заключённым?
Добрый день.
Договор по общему правилу считается заключенным в момент, когда сторона, которая направила оферту, то есть сделала предложение его заключить, получает акцепт — принятие этого предложения (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Например, если договор одновременно подписан уполномоченными сторонами лицами при личной встрече, то он считается заключенным в этот момент. Но если, к примеру, вы направили другой стороне проект договора по почте, он будет заключен в тот день, когда вы получите подписанный договор от другой стороны. Если для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).
Я не юрист и не очень понимаю статьи законов.
Вы можете пояснить, является ли в моём случае договор заключённым?
Администрация направляет конверт с проектом договора аренды 15 марта. В составе договора имеется передаточный акт передачи земельного участка. Договор и передаточный акт датированы 26 марта. Я получаю договор и передаточный акт на почте в другом городе 31 марта. 16 марта я приезжаю к начальнику отдела земельных отношений администрации, чтобы передать подписанные мною договор и передаточный акт. Начальник отдела говорит мне: Ты пропустил срок подписания и возврата договора и передаточного акта, установленный пунктом 25 статьи 39.12 Земельного Кодекса, мы будем назначать повторные торги, а тебя включим в реестр недобросовестных участников торгов. Я в шоке выхожу из кабинета, направляюсь к секретарю главы администрации, пишу сопроводительную: направляю Вам 3 экземпляра подписанного договора и передаю 3 экземпляра секретарю. Она их регистрирует, на моём экземпляре сопроводительной пишет, что приняла 3 экземпляра договора и ставит печать.
Добрый день, Вадим! Приоритетом над общими нормами обладают специальные нормы закона. В Вашем случае специальная норма- это норма Земельного кодекса РФ, указанная начальником отдела земельных отношений администрации. Если Вы передали в администрацию подписанный Вами договор 16 апреля (предполагаю, в Вашем вопросе указание на 16 марта- опечатка), то установленный законом 30-дневный срок с момента направления действительно пропущен и договор не заключен. Удачи!
Алексей, доброе утро! Да, приехал действительно 16 апреля (опечатка). А если бы я получил конверт с договором 15 апреля, то тоже считаюсь пропустившим срок? Несмотря на то, что я в Москве, а администрация района в Пермском крае. Есть много случаев, когда люди получают конверты с договорами аренды земельных участков за пределами тридцатидневных сроков. Они тоже, судя по Вашей логике, считаются пропустившими срок для возврата договоров в администрацию и утратившими право на аренду земельных участков?
Вадим, это не моя логика, а законодателя, который указывает именно день направления в качестве начала течения срока. Для чего так сделано? Предполагаю, чтобы защитить интересы арендодателя и иных участников аукциона (вопросы возврата обеспечения заявок и т.д.), они не могут ждать вечно… Законодатель посчитал 30-дневный срок достаточным.
Пункт 25 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ процитирую, на всякий случай, если еще не прочитали: