Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подлежит ли иск удовлетворению?
Супруги Анисимовы Никита и Карина в период зарегистрированного брака заключили с ООО «Апекс» договор об участии в долевом строительстве однокомнатной квартиры. В связи с расторжением брака решением суда за каждым из бывших супругов признана 1/2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства. После передачи строительной организацией квартиры в черновой отделке бывшим супругам, Никита за свой счет произвел ремонт квартиры: вставил окна и двери, наклеил обои, установил сантехнику, настелил паркет. Анисимовы не согласовывали между собой выполнение ремонта, его объем и размеры расходов на ремонт, однако Никита представил квитанции в подтверждение того, что приобретенные материалы использовались для ремонта указанной квартиры. После ремонта, то есть приведения квартиры в состояние, пригодное для проживания, судом было вынесено решение, согласно которому Карина вселена в спорную квартиру, а на Никиту возложена обязан- ность передать бывшей жене ключи от квартиры и не препятствовать в пользовании жилым помещением. Никита обратился в суд с иском к Карине о взыскании денежных средств за произведенные в квартире улучшения, расходов по оплате жилищных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами. Подлежит ли иск удовлетворению?
Иск удовлетворят частично, а именно в части ремонта территории общего пользования квартиры. Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Вам необходимо доказать, что ремонт действительно необходим для содержания и сохранения квартиры. При этом условии Вы можете требовать возмещения расходов с со собственника. Вопрос звучит как задание юридического факультета))))
Доброго времени суток! Иск подлежит удовлетворению, поскольку согласно договору долевого участия в строительстве переданная сторонам спора квартира предоставлена без отделки. Анисимов Никита (далее – истец), получив квартиру произвел в ней неотделимые улучшения для приведения указанного помещения в состояние, пригодное для проживания, то есть для использования жилого помещения по назначению.
Поскольку Карина (далее – ответчик) по решению суда вселена в спорную квартиру, а на Анисимова Никиту возложена обязанность передать Карине ключи от квартиры и не и не препятствовать в пользовании жилым помещением. Кроме этого, ответчик была зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства. Указанные обстоятельства свидетельствуют о намерении ответчика проживать в указанной квартире.
В связи с изложенным то обстоятельство, что истец и ответчик не достигли соглашения по характеру и объему произведенного истцом ремонта, не может исключать обязанность последней по участию в издержках по содержанию и сохранению жилого помещения в результате осуществления его ремонта.
При предоставлении всех чеков истец вправе провести экспертизу для того, чтобы доказать, что на улучшение жилой квартиры понадобилась Н-ая сумма денег. Ответчик вправе обжаловать эту экспертизу и предоставить свою, чтобы посчитать сколько денежных средств хватило бы на разумный ремонт. Может быть, и не та сумма, которую потратил истец. Как правило суды оценивают смету в том случае, если ответчик представит свою. В случае, если смета представлена только истцом, то как правило суд решит, что Н-ая сумма денег, потраченная истцом – это разумные расходы на ремонт.
Таким образом, суд удовлетворит исковые требования истца, Карина обязана будет оплатить стоимость ремонта, проценты за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, скорее всего и компенсацию за коммунальные платежи. Не смотря на то, что женщина даже не могла попасть в свою квартиру.
Основные статьи, которые мною применены:
Ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
П. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.