Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В то же время, собственники машино-мест, равно как и собственники помещений в надземных этажах здания, имеют долю в праве на общее имущество всего здания
Существует объект недвижимого имущества — здание общественного назначения с подземной парковкой. В надземных этажах здания расположены торговые организации. Машино-места на подземной парковке являются собственностью физических лиц и не имеют отношения к торговым организациям, расположенным в надземных этажах здания. В то же время, собственники машино-мест, равно как и собственники помещений в надземных этажах здания, имеют долю в праве на общее имущество всего здания. Через подземную парковку проходят коммуникации всего здания. Часть собственников машино-мест выступила с инициативой об установке в подземной парковке системы видеонаблюдения (исключительно за счёт желающих собственников машино-мест), решив оформить это решением общего собрания только собственников машино-мест, хотя конкретный порядок пользования общим имуществом здания на общем собрании собственников помещений не рассматривался и не принимался. В связи с этим, правомерным ли будет решение такого «общего собрания», и если да, то при каком количестве голосов собственников машино-мест (более половины голосов от количества проголосовавших, либо более 2/3 голосов всех собственников машино-мест) такое решение может быть признано правомерным? Влияет ли на правомерность решения отсутствие согласия отдельных собственников машино-мест на обработку биометрических персональных данных?
Добрый день!
Как установлено положениями пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
И дальнейшее зависит от того, что именно Вы хотите сделать. Установка Видео системы в любом случае связана с использованием общего имущества.
При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», согласно которым по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в жилом доме регламентирован статьями 45 — 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Поэтому собрание собственников машиномест, с точки зрения закона будет ничтожным — не наберет кворума.
Влияет ли на правомерность решения отсутствие согласия отдельных собственников машино-мест на обработку биометрических персональных данных?Клиент
Нет, факт участия в собрании уже предполагает обработку персональных данных. По таким основаниям решения ОСС не оспариваются.
Если у Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат.
Удачи!