Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Котедж построен на земле арендованой у города
Покупаем котедж в ипотеку. Котедж построен на земле арендованой у города. Опасно ли это? Фото договора аренды прикрепил
- Screenshot_20210406-150246.jpg
- Screenshot_20210406-150219.jpg
- Screenshot_20210406-150239.jpg
- Screenshot_20210406-150225.jpg
- Screenshot_20210406-150310.jpg
- Screenshot_20210406-150314.jpg
- Screenshot_20210406-150251.jpg
- Screenshot_20210406-150304.jpg
- Screenshot_20210406-150209.jpg
- Screenshot_20210406-150232.jpg
- Screenshot_20210406-150257.jpg
- Screenshot_20210406-150212.jpg
- Screenshot_20210406-150246.jpg
- Screenshot_20210406-150239.jpg
- Screenshot_20210406-150310.jpg
- Screenshot_20210406-150304.jpg
- Screenshot_20210406-150225.jpg
- Screenshot_20210406-150314.jpg
- Screenshot_20210406-150251.jpg
- Screenshot_20210406-150219.jpg
- Screenshot_20210406-150232.jpg
- Screenshot_20210406-150257.jpg
- Screenshot_20210406-150209.jpg
- Screenshot_20210406-150216.jpg
- Screenshot_20210406-150212.jpg
Здравствуйте!
Само по себе то обстоятельство, что коттедж построен на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, не влечет какие-то определенные риски, если не считать, что Вы будете арендовать эту землю и, соответственно, платить арендную плату. Вот от её стоимости, прежде всего, и зависит то, выгодно ли приобретать такой коттедж.
Но учитывая, что Вы будете являться собственником коттеджа, то у Вас будет исключительное право на приобретение данного земельного участка в собственность (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).
Вам необходимо проверять юридическую чистоту всей сделки, объекта и продавца, затребовать от продавца (или получить самостоятельно) следующие документы для проверки объекта купли-продажи и продавца:
1) выписку из ЕГРН о самом объекте, правообладателях, а также желательно о переходах права на объект.
2) копии правоустанавливающих документов (те документы, на основании которых продавец стал собственником, например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи и т.д.).
3) копии технического плана.
4) справки об отсутствии задолженности по коммунальных услуг.
5) выписку из домовой книги, чтобы понять, кто зарегистрирован в данном жилом помещении по месту жительства.
6) копию паспорта продавца.
Вот с этими документами уже можно будет работать.
Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».