Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добавление личного коридора к площади квартиры
Доброго времени суток.
Идущий от лестничной клетки коридор(выделен красным на приложенном плане) де факто с момента перепланировки дома больше 20 лет назад является жилой частью моей квартиры. Т.е. входная дверь квартиры всегда находилась именно в стене между лестничной клеткой и коридором.
Но юридически в тех плане и в собственности он отсутствует.
Он не ведёт никуда больше, не имеет каких то общедомовых счётчиков, в нём сделан ремонт аналогичный остальным помещениям квартиры.
Каким образом его можно «легализовать» и добавить официально к общей площади квартиры?
- plan.png
Добрый день!
Каким образом его можно «легализовать» и добавить официально к общей площади квартиры?
Способ легализации тут только один — через суд на основании статьи 29 Жилищного кодекса РФ:
4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Но по правде сказать, я бы Вам не советовал обращаться в суд и пытаться легализовать перепланировку (тут возможно Ваши действия даже не перепланировкой признают, а реконструкцией, потому что площадь квартиры поменялась, но суть та же). Я так полагаю, что Вы официально хотите прибавить квартире квадратных метров, чтобы продать подороже. Но какова бы ни была Ваша цель, рисков в таких действиях много. Поясню почему.
Суд скорее всего откажет в удовлетворении требований узаконить перепланировку. Объясню почему. В той норме, которую я выше привел, указано: «если этим не нарушаются права и законные интересы граждан». То есть суд узаконивает перепланировку, только если ни чьи интересы не нарушены. В Вашей ситуации такого сказать нельзя. Вы присоединили к своей квартире часть общедомового имущества. Поэтому суд вряд ли придет к выводу, что ни чьи интересы не нарушены. Вообще в таких ситуациях действует правило, предусмотренное статьей 40 ЖК РФ:
2.Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
То есть для того, чтобы присоединить к своей квартире часть общедомового имущества, нужно согласие собственников всех помещений (жилых и нежилых) в доме, не только соседей. На деле получить согласие от всех собственников зачастую почти нереально. Суд обязательно учтет, что речь об общедомовом имуществе и Ваши требования отклонит скорее всего. Зато Вы таким процессом вполне можете к себе привлечь внимание надзорных инстанций, который легко могут с Вас потом потребовать все привести в первоначальный вид.
Статья 29 ЖК РФ:
3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано… обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Так что лучше все оставить, как есть, чтобы не привлекать внимание Администрации и Жилищной инспекции. Шансы все узаконить через суд очень маленькие, на мой взгляд. Почему — выше объяснил, потому что затронуты права других собственников. Так что подумайте.
С уважением!
Добрый день! Необходимо уточнить некоторую информацию —
с момента перепланировки дома больше 20 лет назад является жилой частью моей квартирыКлиент
относительно данной перепланировки был проект? Кто занимался данной перепланировкой?
Также, в соответствии с нормами ч.4 ст.37 ЖК РФ
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
В данном случае речь идет о доле в праве на общее имущество дома, у Вас, конечно, конкретное расположение коридора, который, как Вы пишете — «не используется больше ни для каких нужд другими собственниками МКД». Это ключевое положение, которое необходимо вынести на обсуждение общего собрания собственников МКД. Только по решению общего собрания Вы сможете решить данный вопрос:
ЖК РФ Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Если проекта перепланировки нет ( уточните, был ли такой проект «20 лет назад») то Вам необходимо обратиться в управление архитектуры и градостроительства, затем выходить на общее собрание для решения Вашего вопроса.
Для решения данного вопроса нужно иметь ввиду, что в договоре с УК должно быть указано общее имущество МКД — ст.162 ЖК РФ:
ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом:
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
Посмотреть, указан ли в составе общего имущества дома коридор. Возможно, что после перепланировки (опять же, нужно уточнить, кем и на каком основании перепланировка производилась) коридор не был указан в составе общего имущества МКД.
Из судебной практики ( хотя согласна с юристом Ильясовым Эльдаром насчет того, что обращение в суд может результатов не дать) можно привести позицию относительно признаков, которые характеризуют помещение, относящее к общему имуществу собственников:
17. Постановлением от 25.02.2014 г. No16030/13 Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ, обратил внимание судов, что при выяснении вопроса — является ли помещение общим имуществом собственников МКД: “необходимо установить признаки, характеризующие спорное помещение как общее, в том числе исследовать вопрос, каким образом предполагалось использовать помещение в соответствии с первичной строительно-проектной документацией”Выдержки из ФЗ, решений КС, ВС, ВАС РФ о праве собственности на общее долевое имущество собственников помещений в многоквартирных домахmzhkh.rk.gov.ru/file/S...
То есть, возвращаясь к вопросу о том, какое помещение является общим имуществом, главным его признаком является необходимость использования этого помещения всеми собственниками МКД.
Думаю, что выход есть — нужно изучить техническую документацию, посмотреть, для каких нужд в техническом плане было указано назначение данного коридора. Далее смотреть, что произошло в результате перепланировки — если были созданы препятствия для пользования другими жильцами данным коридором.
Здравствуйте.
Думаю, у Вас есть шансы присоединить этот коридор к своей квартире, так как согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры
Исходя из приложенной схемы, коридор предназначен для обслуживания одной лишь Вашей квартиры и в нем не содержится никаких общедомовых коммуникаций.
Но для соблюдения процедуры считаю, что Вам нужно получить согласие остальных собственников помещений дома, так как формально коридор по проекту обозначен как помещение, не относящееся к Вашей квартире, то есть как общее имущество МКД.
А согласно тот же статье ЖК РФ
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Поэтому, думаю, надо подготовить проект реконструкции квартиры с включением туда коридора, затем согласовать его со всеми жильцами, тогда уже можно обращаться за оформлением.
С уважением, Роман.
При всем уважении к коллегам, позволю себе не согласиться с их мнением.
Получить согласие всех собственников в доме — практически непосильная задача. Всегда найдутся минимум один-два человека, которые упрутся и согласие не дадут. Если обратитесь в Администрацию по вопросам согласования — сразу получите требование о приведении жилого помещения в прежнее состояние. И это требование обязательно для исполнения, его проигнорировать не получится. Только через суд узаконить перепланировку (реконструкцию), но там шансов мало, повторюсь.
Коридор признают общедомовым имуществом с вероятностью 95%. Даже если этот коридор ведет только в Вашу квартиру и больше никуда, все равно практика такова, что такие коридоры считаются общим имуществом.
С уважением!
Думал, что вдруг есть какие то варианты легкой легализации этих метров, но выходит проще оставить как есть.