Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сознательно ничтожный договор
Ситуация такая. Подвальное нежилое помещение сдается отцом несовершеннолетнего собственника. т.е. права у него нет.
В следствии чего договор ничтожен, но он хочет сдать, а я снять.
Деньги платитьсобираюсь наличными каждый месяц.
Я переживаю только за свой товар, риски потерять деньги не пугают.
Скажите, в крайнем случае (удержание моего имущества) в случае с таким договором по какому сценарию может пойти? Смогу ли вернуть с полицией или судом?
Здравствуйте!
Подвальное нежилое помещение сдается отцом несовершеннолетнего собственника. т.е. права у него нет.
Отец является законным представителем своего ребенка.
«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ СК РФ
Статья 64. Права и обязанности родителей по защите прав и интересов детей
1. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.
Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
2. Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей.
Чтобы сдать в аренду имущество, принадлежащее по праву собственности несовершеннолетнему собственнику, его законному представителю в лице родителя необходимо получить согласие на такую сделку от органов опеки и попечительства в соответствии со ст. 37 ГК РФ.
Родители в данном случае должны согласовать с органами опеки и попечительства условия сдачи помещения в аренду и условия получения вырученных денег ребенком-собственником помещения. Обычно в таких случаях органы опеки просят открыть спецсчет на имя несовершеннолетнего собственника помещения, на который должны перечисляться арендные платежи. Эти деньги хранятся на спец.счете ребенка до достижения им возраста 18 лет, при этом его родители пользоваться данными средствами не могут.
Да, но этот сценарий не предполагается родителем. Хочет наличными просто на руку или каким-то другим способом. Знаю, что неправильно рекомендовать незаконные сделки, но меня интересуют последствия удержания им товара, если договор был таким тяп-ляп.
К сделке, совершенной несовершеннолетним, не достигшим 14 лет, применяются правила, предусмотренные абз.2 и 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ, т.е. совершать сделку (подписывать договор) от имени ребенка вправе только его родители с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Сделка с недвижимым имуществом, совершенная от имени малолетних их родителями, если она явно противоречит интересам малолетних в соответствии с п. 1 ст. 65 СК РФ и ст. 169 ГК РФ является ничтожной. Сделка, направленная на отчуждение имущества несовершеннолетнего без предварительного согласия органа опеки, является оспоримой.
Согласно п. 1и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ