Законность установки парковочных столбиков во дворе многоквартирного дома

Двор принципиально не хотим закрывать шлагбаумом, чтобы оставить свободный въезд для доставок, скорой помощи и пр.

Низовцев Владимир

Владимир, добрый вечер! Если у всех собственников будет равный доступ на свободные места то достаточно решения общего собрания для реализации данной идеи на земельном участке, относящемся к общедомовому имуществу

ст. 44 ЖК РФ

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

для принятия решения ОС по указанному вопросу необходимо 2/3 голосов собственников. Инициировать созыв собрания может любой житель, если наберется группа с 10% голосов то обязанность по созыву возлагается на управляющую организацию

Добрый день! Если общим собрание собственников помещений в МКД будет одобрено это решение, то на основании протокола в границах участка под МКД (ст 44 ЖК РФ) можно будет установить такие «столбики». 

В частности в част 2 и 2.1 указанной статьи общее собрание уполномочено решать вопросы связанные с пределами использования земельного участка и о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Но все собственники должны иметь право пользоваться таким участком. Так как в силу статьи 36 ЖК РФ  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Если участок сформирован и стоит на кадастровом учете, то с этого момента в силу закона он уже в общей долевой собственности собственников помещений. 

Здравствуйте.

Мне представляется, что для установки указанных ограждений должны быть оформлены в установленном порядке земельные отношения (договор аренды придомовой территории и/или право общей долевой собственности). При наличии оформленных земельно-правовых отношений, на основании решения общего собрания собственников МКД, могут быть смонтированы указанные устройства. При этом должны быть сохранены «гостевые места». В случае несоблюдения вышеуказанных условий применительно к Москве, контролирующими органами могут быть применены меры административного воздействия согласно ст.ст. 6.5, 6.11, 7.9, 8.3 КоАП города Москвы.