Передача недвижимости

Здравствуйте!

Согласно п.1 ст.34 СК РФ:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью

При этом не важно на кого оно записано.

Если вы хотите, чтобы одна квартира была личной собственностью одного супруга, а вторая соответственно собственностью второго. то вам необходимо прекратить право совместного имущества супругов на 2 эти квартиры.

Для этого, вы можете в частности составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов, где указать кому из супругов какая квартира будет принадлежать на праве личной собственности.

Такое соглашение необходимо удостоверить у нотариуса, иначе оно не будет иметь силу.

Здравствуйте, Павел.

Исходя из условий Вашего вопроса с учетом уточнения к ответу коллеги следует что Вас интересует, каким образом добиться таких последствий открытия наследства, при которых родители именно ушедшего супруга могли бы претендовать именно на долю в квартире, которая принадлежала именно умершему.

Вам следует для начала подумать, стоит ли вообще производить какие-то действия для целей наследования родителями обязательной доли именно в одной квартире.

Дело в следующем:

Во-первых, в силу ст.1119 ГК РФ

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

Таким образом, посредством завещания, а равно и  каких-либо иных сделок нельзя лишить права на обязательную долю.

Во-вторых, Пункт 4 ст.256 ГК РФ говорит о том, что в случае смерти одного из супругов доля пережившего считается равной 1/2, но допускается определение размера доли пережившего супруга в соответствии с размером, который определяется брачным договором или совместным завещанием.

 Согласно ст.42 СК РФ супруги посредством брачного договора вправе установить режим раздельной собственности. В результате каждому из супругов будет принадлежать на праве личной собственности квартира каждого из них, в том числе и в ситуации, если брачным договором будет определена смена титульного собственника на другого супруга.

 При наличии завещания одного супруга в пользу другого или совместного завещания, родители каждого из них будут иметь право на обязательную долю в размере не менее половины от того, что причиталось бы при наследовании по закону (п.1 ст.1149 ГК РФ).

 Следовательно, при заключении брачного договора (а именно он оптимальнее и дешевле, либо совместное завещание, а не соглашение о разделе) размер обязательной доли родителя увеличится. Скажем, если квартира в совместной собственности, то размер обязательной доли родителя (при наличии двух живых родителей и отсутствии нетрудоспособных детей) — не менее 1/12.  (1/2 -доля пережившего супруга, а половина доли от причитающегося по закону считается от остаточной (наследственной), при 3-х наследниках, это половина от трети 1/2, или в пересчет на доли от всей квартиры -1/12).

При нахождении всей квартиры в собственности одного из супругов -размер обязательной доли родителя при указанных выше условиях уже не менее 1/6, так как супружеская доля отсутствует.

При этом следует также учитывать, что обязательная доля удовлетворяется в первую очередь за счет незавещанного имущества, и только при его недостаточности за счет завещанного -см. п.2 ст.1149 ГК РФ.

При таких обстоятельствах выгоднее не производить никаких действий (ни брачный договор. ни соглашение о разделе), достаточно просто составить завещание, в том числе возможно и совместное, поскольку решить вопрос с 1/12 проще, чем с 1/6.