Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: они могут изменить пункт в договоре постоянная ставка на основании уведомления?
Здравствуйте.
На основании уведомления была изменена ставка аренды с 1.06.2020. В договоре есть такой пункт, где можно изменить без доп. Соглашения.
Сейчас дали на подпись доп.соглашение, в котором меняются реквизиты арендодателя и разбивается оплата аренды и коммуналки (Аренда - арендодателю, коммуналка - собственнику помещения).
На основании этого меняется пункт договора, где прописывается что коммуналку надо платить собственнику.
Договор долгосрочный. В самом договоре от 31.05.2019 написано: начиная с 01.06.2019 1) постоянная ставка 36000 в месяц....оплата арендодателю
2) переменная за коммуналку- арендодателю
Теперь они пишут:
Начиная с 01.06.2020:
1) постоянная ставка 38520.... арендодателю
2) переменная за коммуналку - собственнику.
Вопрос: они могут изменить пункт в договоре (постоянная ставка) на основании уведомления? Или все же он остаётся написан по старому, т.е. изменения в виде доп.соглашения не было?
Здравствуйте, Елена!
В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если по условиям вашего договора предусмотрена возможность повысить арендную плату путем направления уведомления, в котором содержится дата увеличения платежа, то это вполне законно. В случае если такого положения, об одностороннем изменении цены со стороны Арендодателя не предусмотрено, то такое изменение возможно только по соглашению сторон!
Елена, добрый день. Для ответа на данный вопрос требуется более подробно ознакомиться с условиями договора.
Однако исходя из общего положения об аренде, то размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон но не чаще одного раза в год (ч.3 ст. 614 ГК РФ)