Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как мне поступить чтобы все таки зарегистрировать свою часть дома?
В 2017 году был суд, решением которого было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и выделен в натуре в обособленный объект учета часть жилого дома в составе помещений... После выдела мне доли, доли оставшихся участников общей долевой собственности изменились. Так написано в резолютивной части решения.
Я обратилась за регистрацией права собственности. Мне было отказано на основании ч 1 ст.41 Закона о регистрации, т.к. образуются новые объекты и на регистрации должны присутствовать также другие дольщики. Но они отказываются приходить на регистрацию и получается что я не могу зарегистрировать свою часть. Законно ли требование росреестра о том что они обязаны также подать заявление? Срок для обжалования решения прошел. Как мне поступить чтобы все таки зарегистрировать свою часть дома?
Здравствуйте, Екатерина!
Я считаю, что отказ Росреестра незаконен.
Согласно ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» действительно
В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В то же время, в силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ судебные постановления обязательны для всех государственных органов, граждан и организаций и должны неукоснительно исполнятся.
Росреестр же по сути ставит исполнение судебного решения в зависимость от поведения третьих лиц, что недопустимо и противоречит приведенному выше принципе общеобязательности судебных решений.
Вам необходимо обжаловать отказ Росреестра в регистрации права (или действия по приостановлению регистрации).
Вы указываете, что в настоящий момент вышли сроки обжалования этих действий, поэтому тут варианта два: или пытаться восстановить срок обжалования (это возможно только при наличии уважительных причин пропуска) или подавать документы заново, получать уведомление о приостановлении и обжаловать уже это действие.
Пример удачной судебной практики — Апелляционное определение Смоленского областного суда от 28.11.2017 по делу N 33А-4298/2017
Еще один пример (Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 29.01.2020 N 88а-2223/2020 по делу N 2а-1428/2019)
Там правда решения суда отменили, но по другим основаниям, а вот вывод суда относительно неправомерности требовать подачи заявления других собственников кассационный суд поддержал.