Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отказ в признании дома непригодным для постоянного проживания
Добрый день!
Ранее задавал 2 вопроса:
1- http://pravoved.ru/question/260728/
2 - http://pravoved.ru/question/266280/
Действовал строго в соответствии с рекомендациями.
Подали заявление в местную администрацию 24 октября 2013.
11 ноября 2013г. позвонил исполнителю, которому передали заявление и получил ответ следующего содержания (устно, но сказали, что тоже самое будет написано в ответе на заявление)
1) Дом не будет признан непригодным для постоянного проживания, т.к. находится в деревне на землях, предназначенных для индивидуального строительства или ведения подсобного хозяйства.
2) Можем попасть на штраф, т.к. в соответствии с законом (постановлением правительства) обязаны были поддерживать дом в состоянии, пригодном для проживания (о доме - постройка 1936 года. Не перестраивался, поддерживался в состоянии, пригодном для проживания в нём летом, поздней весной и ранней осенью, в доме отсутствует отдельное помещение для кухни, нет санузла вообще, потолки выстой 2,02м, отсутствует фундамент, уровень пола находится на уровне земли. Дом был такой с момента постройки. Единственное, что сделали - покрыли крышу железом). Чиновник также порекомендовал сделать реконструкцию дома, чтобы он стал соответствовать требованиям жилого дома.
На вопрос о проведении экспертизы чиновник ответил, что мы должны сами сделать её, никакую комиссию никто не будет собирать и тем более, что-то назначать. Даже обещал написать адреса экспертных фирм.
Итог ответа таков, что получается, нам ничего не светит, и даже если дом признают непригодным для постоянного проживания, мы попадём на штраф и нас снимут с очереди, т.к. мы нарочно не поддерживали его в состоянии пригодности для жилья.
Что делать в такой ситуации? Правомочны ли действия чиновника? Нужно ли проводить экспертизу дома за свой счёт и повторно, с актом экспертизы подавать заявление? Повлечёт ли это за собой наложение штрафа, а также снятие с очереди на квартиру в Москве?
Заранее благодарен!
Добрый день.
1) Дом не будет признан непригодным для постоянного проживания, т.к. находится в деревне на землях, предназначенных для индивидуального строительства или ведения подсобного хозяйства.
В постановлении Правительства не сказано, про такое основание отказа. Важно то что дом непригоден для проживания.
Основания для признания приведены в разделе III данного постановления.
2) Можем попасть на штраф, т.к. в соответствии с законом (постановлением правительства) обязаны были поддерживать дом в состоянии, пригодном для проживания (о доме — постройка 1936 года. Не перестраивался, поддерживался в состоянии, пригодном для проживания в нём летом, поздней весной и ранней осенью, в доме отсутствует отдельное помещение для кухни, нет санузла вообще, потолки выстой 2,02м, отсутствует фундамент, уровень пола находится на уровне земли. Дом был такой с момента постройки. Единственное, что сделали — покрыли крышу железом). Чиновник также порекомендовал сделать реконструкцию дома, чтобы он стал соответствовать требованиям жилого дома.
Ну если он сможет найти такую норму и привлечь Вас к ответственности, то Вам прощу заплатить копеечный штраф. Лично мне такие нормы не известны
здравствуйте!
прочитала все Ваши вопросы...
Чиновник местной администрации не прав и он видимо не знаком с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания..., утв Постанолением Правительства РФ от 28.01.2006 г #47.
согласно п 33 основание для признания жилого помещения непригодным для проживания является ухудшение в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.
жилое помещение непригодным для проживания признается комиссией, созданной по заявлению собтвенника.
при этом пунктом 44 Положения предусмотрено, что процедура проведения оценки соответствия помещения установленным требованим включает в себя :
— прием и рассмотрение заявления,
— определение перечня дополнительных документов ( заключения акты гос надзора, заключение проектно-изыскательной организации).
Кроме того, заключение такой организации указано и перечне документов, представляемвх собственником ( п45).
Т.о. требование администрации предоставить заключение специализированной организации является правомерным.
Что касается мотивировки отказа в части нахождения дома на землях ИЖС или привлечения Вас к уплате штрафа за ненадлежащее содержание дома — это не основано на законе.
Вам сейчас нужно провести экспертизу состояния дома и после получения письменного отказа можете обращаться в суд ( поскольку мотивом отказа явилось не непредоставление Вами заключения, а иные основания).
Пишите заявление в суд об обжаловании незаконных действий органа местного самоуправления
Но как я и говорил ранее. ОМСУ не обязаны этого делать.
8. Орган местного самоуправлениявправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным в настоящем Положении требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан.
Но не обязан