ПЗЗ г. Краснодар, Строительство

Добрый день. Хотим приобрести 2 смежных земельных участка по 5 сот. в г. Краснодаре под строительство двух жилых домов. При предварительном проектировании выяснилось, что есть ограничения на застройку участка вблизи границы, а именно: Пункт 6.1.3 статьи 32 Решения от 30.01.2007 №19 п.6 об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар (далее- Решение), устанавливает размер минимального отступа зданий, сооружений, строений и сооружений вспомогательного использования от границ смежных земельных участков (за исключением навесов, беседок, мангалов, вольеров) - 3 метра.

Такое ограничение делает невозможной постройку полноценных домов на данных земельных участках (ширина фасада каждого участка 12,5 м), так как ширина дома получается всего 6,5 м. с учётом отступов от всех границ. Вместе с тем пункт 6.1.4. вышеуказанного Решения говорит о том, что застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, установленными пунктом 6.1.3 раздела 6.1, и с учетом положений статьи 27 .

Подпункт 1 пункта 3 статьи 27, данного Решения, допускает блокировку зданий, строений и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, по письменному согласию правообладателей смежных земельных участков и (или) объектов капитального строительства, подпись которых должна быть удостоверена нотариально. Участки находятся в садоводческом товариществе (зона СХ.1).

Возможно ли размещение жилых домов на смежных земельных участках, при размере минимального отступа от стены дома до внутренней границы смежного участка менее равному менее3-х метров (т.е. сдвинуть дома друг к другу), при условии письменного согласия правообладателей этих смежных земельных участков?

Существую ли какие-либо особенности подачи уведомления о начале строительства при таком размещении домов?