Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
ЗОНА МИНИМАЛЬНЫХ РАССТОЯНИЙ от магистрального газопровода. Земельный вопрос
ЗОНА МИНИМАЛЬНЫХ РАССТОЯНИЙ магистрального газопровода
1. 16.03.20 — приобретен Земельный участок без каких-либо ограничений и обременений (в приложении — Правоустанавливающие документы на землю на 6 листах)
2. 28.04.20 – В местную администрацию подано уведомление о планируемом строительстве частного дома (в приложении — Уведомление о планируемом строительстве ИЖС 28.04.20)
3. 29.04.20 – От администрации Богородского округа пришел ответ о соответствии параметров частного дома, указанных в уведомлении установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. К данному уведомлению был прикреплен «дополнительный лист», в котором сообщалось об установленных ограничениях. В частности, о том, что данный земельный участок расположен в зоне минимальных расстояний от объектов магистральной сети газоснабжения. Так же было указано следующее: «Перед началом строительных работ необходимо получить согласование(-я) у вышеуказанных органов.»
(в приложении — Уведомление № UV-50-02-0224-2020 о Соответствии с доп листом_ от 29.04.20.pdf)
4. 13.05.20 – Поступило Постановление от администрации о присвоении адреса строящемуся объекту (в приложении — Постановление №1296 от 13.05.20 о присвоении адреса объекту)
5. 15.05.20 – Мною написано письмо (исх. № 1_ДВ от 15.0.5.20; вх. № 12641 18.05.2020) на имя Ген. Дир. ООО «Газпром трансгаз Москва» Бабакова А.В. с просьбой согласовать строительство. (в приложении — Письмо №1_ДВ от 15.05.20- Разрешение на строительство)
6. 29.05.20 – Мною написано ответное письмо на имя Гл. администрации Богородского округа (исх. № 3_ДВ от 29.0.5.20; вх. № 8233 от 29.05.2020 ) о незаконности устанавливать самовольно ограничения на земельном участке, о незаконности требовать согласования строительства от «ООО «Газпром трансгаз Москва», с требованием отозвать «дополнительный лист», в котором указаны все эти нарушения. С требованием, если мой участок действительно находиться в зоне минимальных расстояний от газопровода, то внести эти изменения официальным путем, с привлечением владельца данного тр-а, министерства. энергетики, путем внесения этих земель в фед. орган кадастра как земель с особыми условиями использования территорий, в соответствии с ФЗ 342 от 3.08.20 (в приложении — Письмо №3_ДВ от 29.05.20 в Админ. Богородского округа -Гребенщикову Э.В.)
7 30.06.20 – Пришел ответ на письмо № 3_ДВ от 29.0.5.20 от Главы администрации Богородского округа ( № 154-01II-3810 ( на №154-01 05-3534) об отказе отозвать «дополнительный лист», в котором сообщалось об установленных ограничениях.
8. __.07.20 Пришел ответ на письмо исх. № 1_ДВ от 15.0.5.20 от ООО «Газпром трансгаз Москва» Бабакова А.В. с ОТКАЗОМ в согласовании строительства. (по факту ответ еще так и не получен )
9. __.10 .20 Подано исковое заявление –«Обязать ООО «ГАЗПРОМ» предоставить разрешение на строительство. Суд исковое требование не удовлетворил
ВОПРОС — ЧТО ДЕЛАТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ? ОБРАТИВШИСЬ К ЮРИСТАМ И ПОТРАТИВ КРУПНУЮ СУММУ -Я НИЧЕГО НЕ ПОЛУЧИЛ, а только лишь увеличил свои долги. Уважаемые юристы, люди которые с честью и ответственностью подходят к своему делу- пожалуйста подскажите. Верните веру к данной нелёгкой профессии. Спасибо
- Постановление №1296 от 13.05.20 о присвоении ~.pdf
- Ответ на 3_ДВ от Адм. Богородского окр~.pdf
- Уведомление № UV-50-02-0224-2020 о Соответствии с ~.pdf
- Хронология событий по сущ. земельном~.doc
- Письмо №1_ДВ от 15.05.20- Разрешение на строи~.pdf
- Письмо №2_ДВ от 15.05.20- Разрешение на строи~.pdf
- Письмо №4_ДВ от 2.06.20.pdf
- Ответ на письмо №1_ДВ от ПАО Газпром-~.pdf
- Письмо №3_ДВ от 29.05.20 в Админ.Богородског~.pdf
- Авансовый договор 1_2 от 2.02.20 ( правоуст. д~.pdf
- Договор купли-продажи земельного уч~.pdf
- Уведомление о планируемом строител~.pdf
- Заявление-Сбербанк на открытие аккр~.pdf
- Правоустанавливающие документы на ~.pdf
Добрый вечер, Дмитрий!
На основании пункта 12 статьи 70 ФЗ «О государственной регистрации прав»:
До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Расшифрую: до 01.03.21 г. для строительства жилого дома на земельном участке не требуется наличия уведомления о планируемом строительстве. Регистрация и постановка на учет проводится на основании техплана. Соблюдение град.регламентов не обязательно.
Добрый день! Несмотря на то что, назначение участка действительно «для садоводства» и в соответствии с ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года вы смогли бы сейчас, построив дом, зарегистрировать права на него без подачи и получения уведомлений на основании ст 51.1 ГрК РФ только лишь на основании тех плана, полагаю, что все равно учет и регистрация права на ваш дом были бы приостановлены. Во- первых, (прикрепляю снимок с карты) на ПКК Росреестра есть данные о ЗОУИТ (ст 105 ЗК РФ) — на снимке зеленым охранная зона газопровода, желтый треугольник — ваш участок. Во-вторых, есть позиция РР (письмо от 15.10.2020 № 14-13953/20@), о том, что если есть какие-либо нарушения град регламентов, то даже по упрощенному порядку будут требования соблюдать эти град регламенты (ст 36 ГрК РФ). В ЕГРН действительно не установлена охранная зона и в договоре купли-продажи у вас не указано, что есть ограничения. Однако РР должен был приостановить сделку без такого указания на основании п 17 ч 1 ст 26 218-ФЗ от 13.07.2015 года
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки
Вам надо видимо решать вопрос с продавцом ( п 4.3 договора купли — продажи, ст 460 ГК РФ) о расторжении договора, если использовать участок по назначению вы не можете.
Либо требовать от газовиков компенсации ст 57.1 ЗК РФ
Убытки, в том числе упущенная выгода, причиненные ограничением прав лиц, указанных в пункте 2 настоящей статьи, в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий, подлежат возмещению в полном объеме с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Еще посмотрю остальные документы, продолжу консультацию.
Не увидела решения суда, но в любом случае отказ очевиден. К сожалению, в зоне минимальным расстояний от магистральных газопроводов строительство таких объектов запрещено. Если бы дом уже стоял давно и права на него были бы зарегистрированы, то есть положительная судебная практика, а в вашем случае при строительстве в данный момент нужно руководствоваться действующими нормами, правилами и ограничениями.
Ольга, здравствуйте. Спасибо за ответ. Удивлен, охранные зоны вернулись на пкк росреестра снова. Забавно, как они это проделывают )). При мне этих зон не было, но фильтра существовали ранее. Так их в 2018 году в агонии незаконно внесли, потом руководство узнав про эти махинации заставило их убрать с пкк. Именно в этот период я и покупал землю. На пкк было указано лишь «охранная зона » — 30 м. Понятно что необходимо подавать иск: или на владельца или на газпром или на администрацию. Вопрос куда и где какие шансы? На предыдущего владельца. Он в суде скажет что об этом то же не знал — необходимо будет доказывать его осведомленность. Он такой же как и я «честный и законопослушный приобретатель » земельного участка. Второй тут нюанс, на участке я уже установил скважину в 200 тыс. рублей Смогу ли я как то компенсировать улучшения, произведенные на купленном в период моего владения участком , при разрыве сделки? . Вариант подать иск на Газпром — ходят легенды что с подавая иск на газпром вы заведомо уже проиграли)), а если к реальности тут нюанс. Газпром будет доказывать и я считаю докажет что всю проектную документацию он имеет на руках, со всеми разрешениями. геоданные по факту трубы были по регламенту переданы в администрацию. Что бы доказать обратное тут нужен будет «Супер юрист 89 уровня » который, не просто разбирается в строительных тонкостях, но и имеет огромный опыт. В любом случае вариант этот гиблый. Подать иск на администрацию — есть ОГРОМНЫЙ НЮАНС. Что бы требовать (как вы написали по ст.105 ) компенсацию, условно пока опустим с кого( газвиков или админ. ) Необходимо что бы мой участок «признали как ЗОУИТ» А пока ( в моем понимании и я думаю так же суд и отреагирует ) этого нет. Как я проговаривал со своими бездарными юристами, которые занимались этим делом, как и написано у меня в письме администрации - ,
о незаконности устанавливать самовольно ограничения на земельном участке, о незаконности требовать согласования строительства от «ООО «Газпром трансгаз Москва», с требованием отозвать «дополнительный лист», в котором указаны все эти нарушения. С требованием, если мой участок действительно находиться в зоне минимальных расстояний от газопровода, то внести эти изменения официальным путем, с привлечением владельца данного тр-а, министерства. энергетики, путем внесения этих земель в фед. орган кадастра как земель с особыми условиями использования территорий, в соответствии с ФЗ 342 от 3.08.20
До тех пор, пока мой участок не определен в Росреестре как учсаток с ограничением и обремененим, компенсации никакой не будет- будут бессконечные судебные переносы. На сегодняшний момент подчеркиваю я имею: 1. Землю без ограничений и обременений 2. Администрация не запретила мне строится, она попросила перед строительством согласовать ( это важно отличие ) 3 Газпром мне не согласовывает строительсвто и имеет полное право, если я вовзеду постройку его снести по 69 ФЗ.Тут все дело в нюансах и тонкостях не ужели это никому не видно. 342 ФЗ — разработанный по распоряжению В.В. Путина в 2018 году это шанс на какую либо компенсацию. Но в ней есть замечательный п. 14 ст. 26 Кратко и банально Если зона ЗОУИТ не была установлена до 1 января 2022 года, ее необходимо установить до 1 января 2025 года. То есть что бы требовать компенсацию, мне надо вынудить признать мою землю как ЗОУИТ, а по 342 ФЗ ( в моем понимании тут то я и планировал услышать мнения опытных юристов ) администарция имеет право теперь до 25 года «вату катать » А по сему таким бедолагам как я остается только ждать .
В Госдуму внесен проект ФЗ о продлении указанной нормы еще на 5 лет. Он прошел 1 чтение. Так что есть большая вероятность продления «дачной амнистии».
Это все хорошо. Но есть 69 ФЗ — о газификации РФ., который, при создании или реконструкции магистрального газопровода, ссылается на СНиП. В нем уже есть нормы. Нормы ЗМР («зона минимальных расстояний»- самое страшное слово, определение, которому юриспруденции дали относительно недавно. Так вот я построюсь- это не проблема. По дачной амнистии, мне и администрация предлагала данный вариант, я зарегистрирую свое жилище. Но в дальнейшем придет «дочка газпрома», обслуживающая данный участок и подаст на меня в суд о нарушении. Суд 100% удовлетворит иск о сносе. Так это суд сочтет небезопасным для гражданина. Хуже всего, ответственность за постройку будет на мне. Администрация прикрылась! Она меня предупредила. А в 342 ФЗ, ( в статьях уже не буду ковыряться ) Черным по белому сказано — Постройки будут снесены за счет физ. лиц, юр. лиц, допустивших нарушения. Так что это не решение проблемы. В любом случае спасибо за ответ