Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И какие документы необходимо приложить, кроме выписки из ЕГРН на наши участки?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, решение следующей ситуации.
Мой участок и участок соседа по данным ЕГРН находятся рядом и у них общая граница. Слева от участка соседа по данным ЕГРН расположен проезд. По факту же проезд находится справа от участка соседа - т.е. между нашими участками. Этот проезд является единственным способом подъехать/пройти к моему участку. Других путей нет. В данный момент возникла необходимость узаконить данный проезд. Сосед согласен на то, чтобы перенести проезд в соответствии с его реальным положением, но сам заниматься этим не хочет. Вопрос: куда обратиться за решением проблемы, в суд или в Администрацию? И если в суд, то мне нужно обратиться от его имени по нотариальной доверенности или можно обратиться от своего имени, а сосед будет являться ответчиком? И какие документы необходимо приложить, кроме выписки из ЕГРН на наши участки?
Прилагаю скрин с публичной кадастровой карты для уточнения вопроса. Участок 1104 наш, участок 1038 — соседа. В действительности проезд располагается вдоль правой границы участка соседа. Т.е. фактически мы сейчас ездим по участку соседа.
Когда нажимаю на карте на дорогу, никаких сведений о ней не отображается, поэтому не могу сказать в чьей собственности она находится.
Здравствуйте, Дарья.
Конечно тут нужно было бы приложить схему расположения участков, но выхода видится два:
1. Сделать перераспределение в соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса РФ, если вопрос проезда ограничивается Вашими участками и не затрагивает муниципальной/государственной земли. Если же затрагивает, то стоит рассмотреть варианта с перераспределением в соответствии со ст. 39.29 Земельного кодекса РФ. В этом случае действительно придется обратиться в муниципалитет.
2. Если есть согласие с соседом, то можно попытаться исправить реестровую ошибку без суда в соответствии со ст. 61 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для этого Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана для исправления ошибки. Если Росреестр не пойдет на исправление (к сожалению такое может быть даже при согласии), то остается только в судебном порядке. При этом я бы все такие соседа взял в соистцы, а не делал ответчиком.
К выпискам из ЕГРН Вам еще понадобятся материалы реестровых дел, которые Росреестр даст только по запросу суда. Поэтому с иском нужно подать соответствующее ходатайство.
Добрый день!
По факту же проезд находится справа от участка соседа — т.е. между нашими участками. Этот проезд является единственным способом подъехать/пройти к моему участку.Дарья
Есть много вопросов к вашему вопросу. Этот проезд которым вы пользуетесь фактически находится в муниципальной собственности? Если по ГКН между участками нет пустого пространства, то чей это участок по докуменатам?
Слева от участка соседа по данным ЕГРН расположен проезд.Дарья
Чья это земля?
Вопрос: куда обратиться за решением проблемы, в суд или в Администрацию?Дарья
Может быть придется обращаться и туда и туда.
то мне нужно обратиться от его имени по нотариальной доверенности или можно обратиться от своего имени, а сосед будет являться ответчиком?Дарья
Зависит от ответов на дополняющие вопросы.
Если участок между вами , который вы используете как проезд, это по документам участок соседа, то тогда вы эту часть путем перераспределения на основании ст 11.7 ЗК РФ забираете себе, а часть которая слева (где должен быть проезд) прибавляется к участку соседа на основании ст 39.28 ЗК РФ, если это земля муниципальная.
По ст 11.7 готовится соглашение между вами и кадастровый инженер готовит межевой план, а по ст 39.28 ЗК РФ готовится соглашение с администрацией, участок выкупается примерно за 15% от кадастровой стоимости (при условии что ПЗЗ позволяет) и готовит в данном случае кадастровый инженер схему и межевой план. Возможно соседу слева и не удастся прибавить участок, если по ЕГРН это дорога, то и в ПЗЗ там могут быть красные линии и земля общего пользования. Тогда вам по соглашению придется покупать у него землю для проезда. Либо устанавливать сервитут.
Если справа (где сейчас проезд) ваша земля по ГКН, тогда вам просто надо попросить соседа перестать ездить по вашему участку и делать себе проезд в другом месте (если есть такая возможность по факту).
А вообще надо выяснить почему так получилось. Может быть реестровая ошибка какая-то и земля «сдвинулась» по ГКН. То есть соответствуют ли точки в ГКН точка на местности (ст 61 218-ФЗ от 13.07.2015 года)
Всего хорошего!
Т.е. под проездом Вы понимаете расстояние между участками № 1038 и 101? Ну судя по ПКК это просто пространство между данными участками, а не проезд.
Поэтому в данном случае вполне можно обойтись перераспределением в соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса РФ. Для этого Вам нужно с обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана, заключить соглашение о возникновении прав на образуемые участки, оплатить государственную пошлину за регистрацию права в размере 350 р. (каждому — и Вам и соседу) и подать заявление об одновременном кадастровом учете и регистрации права через любое МФЦ.
Не могли бы вы разъяснить еще несколько вопросов:
1. Кто должен быть указан в качестве заказчика межевого плана: сосед или я?
2. Кто будет являться сторонами соглашения: только я и сосед, или собственники участков 276 и 1095 тоже нужны? Соглашение будет зарегистрировано Росреестром и в муниципалитет в этом случае обращаться не нужно?
3. В МФЦ кроме паспортов, соглашения, межевого плана и квитанции об оплате пошлины больше ничего не нужно?