Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Помешает ли нам это обстоятельство продать свои доли?
Здравствуйте, хотим продать две свои доли в трехкомнатной квартире, было 4 собственника, у всех равные доли по 1/4, две другие доли принадлежали матери и сыну (чужие нам люди), мать умерла 4 года назад, ее сын не вступил в наследство. Помешает ли нам это обстоятельство продать свои доли?
Здравствуйте Василиса!
В соответствии с Гражданским кодексом РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
участники долевой собственности при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, имеют преимущественное право покупки:
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
В связи с этим, Вы имеете право продать свои доли с обязательным извещением всех участников долевой собственности о намерении продать свои доли и, если участники долевой собственности пожелают купить у Вас эти доли, Вы их обязаны будете им продать. Если не пожелают купить участники долевой собственности Вы, выдержав срок 1 месяц с момента письменного извещения, направленного в установленном законом порядке, всем участникам долевой собственности, будете иметь право продать свои доли третьим лицам.
Спасибо за ответ, все это так, но один из сособственников умер, ее сын не вступил в наследство, сможет ли мы продать свои доли при этом обстоятельстве?
Василиса, сможете. Указанное Вами обстоятельство может помешать наследнику, не вступившему в права на наследство по закону, купить у Вас доли, если таковое намерение у него будет.