8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Предварительный договор

В сентябре 2012 года между мной и фирмой-застройщиком был заключен пред.договор купли-продажи нежилого помещения.Был уплачен аванс в размере 40% от суммы.Основной договр должны были заключить до сентября 2013 года.До сих пор этого не сделано.По телефону(устно) мне дали ответ, что покупаемое мною нежилое помещение(18 кв.м) по документам застройщика входит в состав одного большого нежилого помещени и сейчас происходит выдел моего маленького помещения из общего (большого).Моему помещению в БТИ уже присвоен новый кадастровый ном

ер(в пред. договоре кадастровый номер указан общего большого помещения).Но зарегистрировать в УФРС право собственности на застройщика по моему маленькому помещению у них пока не получается, они сдавали уже до-ты в Рег.палату и получили отказ, якобы у них Рег.палата требует узаконить перепланировку,которой у них по факту небыло.Теперь они обращаются в градост. комитет,чтобы либо получить ответ, что у них не было перепл.,либо узаконить перепл. и снова идти в Рег.палату регистрировать на себя право собственности, а затем заключить со мной основной договор и регистр его в УФРС.Что мне делать?Если требовать у них задаток, то боюсь, с них ничего не возьмешь.Какой бумагой подстраховаться,чтобы не обманули и далее?Готов подождать, но чем-то нужно подтвердить их согласие на сделку, ведь сроки по предв. договору прошли!

Показать полностью
, Наталья, г. Краснодар
Вадим Попов
Вадим Попов
Адвокат, г. Оренбург

Наталья, здравствуйте!

Что касается именно заключения договора то Вам достаточно будет принять к предварительному договору дополнительное соглашение, которым Вы продлите срок ожидания заключения основного договора. Это самый легкий и самый быстрый вариант. Желательно Вам его потом еще и зарегистрировать в Росреестре.

Оцените, пожалуйста, ответ.

0
0
0
0
Тамара Филатова
Тамара Филатова
Юрист, г. Москва

Здравствуйте Наталья!

В соответствии со ст.429 ГК РФ

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

 В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, согласно которой

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

То есть, если  основной договор не заключен в вышеуказанный срок, то Вы вправе установить новый срок для его заключения. Если после узаконивания перепланировки, фирма будет уклоняться от заключения  договора купли-продажи, то Вы вправе принудить ее в судебном порядке.

Таким образом, сейчас Вам следует направить письм. претензию фирме и заключить  Доп. Соглашение с новым кадастр. номером и новым сроком.

 Кроме того Вы вправе потребовать компенсации Ваших убытков в связи с просрочкой  исполнения предвар. дог.

Смогу оказать услугу по составлению  обосн. претензии и доп Соглашения, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в чате.

С уважением Ф. Тамара

1
0
1
0

При этом  Вам следует учитывать, что  если градост. комитет откажет узаконить перепл., то  вопрос будет решаться в суде, что займет минимум несколько месяцев. 

Поэтому, если есть срочная необходимость использов. уже пом, то сейчас Вы можете заключить дог. аренды нежил. пом. с правом выкупа.а арендная плата зачтется в выкупную стоим. пом.

По вопросу договора аренды с выкупом -доп. в Чате.

1
0
1
0
Наталья
Наталья
Клиент, г. Краснодар

А нетак давно стало известно, что по первоначальному проекту у застройщика вместо моего маленького помещения был проход между секциями дома.Его потом закрыли и сделали два помещения-моё и еще одно-помещение где сейчас находится Упр.компания дома.И УК сейчас в судебном порядке признала помещение где наход. УК собственностью жильцов(общедомовой), а не застройщика.В суде УКпросила признать регистрацию застройщика на это помещение незаконной.Суд это признал. Сейчас застройщик все готовит для подписания со мной основного договора и я должна буду отдать остальные деньги.Возникает вопрос:если я уже буду собственником, может УК признать и мое помещение общедомой собственность и забрать у меня его?Очень этого боюсь!!!Я буду являться добросовестным приобретателем?

Похожие вопросы
386 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
Обязан ли я буду отработать 24 месяца по трудовому договору?
Здравствуйте, в трудовом договоре есть пункт: При получении теоретической и практической подготовки (ученичество) за счет Работодателя с целью приобретения Работником необходимых знаний и навыков для исполнения трудовых функций на условиях отдельно заключенного ученического договора, предоставить Работодателю в течение трех рабочих дней документ, подтверждающий успешное завершение обучения (диплом, свидетельство, др.) и проработать по трудовому договору, заключенному с Работодателем, в соответствии с полученной профессией, в течение двадцати четырех месяцев. Но ученический договор дополнительным соглашением расторгли по такому пункту Договор может быть расторгнут по инициативе Работодателя в одностороннем внесудебном порядке без уважительных причин. В данном случае Работодатель не имеет права требовать от Ученика вернуть Работодателю полученную за время ученичества стипендию, а также возместить понесенные Работодателем в связи с профессиональным обучением Ученика расходы. Расторжение настоящего договора по инициативе Работодателя не снимает с него ответственности выплатить сумму стипендии за реально потраченное на ученичество время Ученика. Обязан ли я буду отработать 24 месяца по трудовому договору? Должен ли буду вернуть степендию за время обучения, если захочу расторгнуть трудовой договор?
, вопрос №4107800, Павел, г. Москва
Трудовое право
В ученическом договоре указано, что во всех случаях расторжения договора стороны осуществляют все взаимные
Работаю на предприятии по трудовому договору. В феврале с.г. заключили ученический договор, на получение еще одной специальности, с переводом на другую должность. Обучение с марта по июнь. В ученическом договоре указано, что во всех случаях расторжения договора стороны осуществляют все взаимные денежные расчеты, как связанные с исполнением настоящего договора, так и по другим дополнительным соглашениям и договорам, действующим на дату расторжения договора. С 01.04.2024г. Работодатель перевел на новую должность с установленным окладом 126 000р.Но 27.04.2024г. работодатель решил изменить систему оплаты труда, и переводит на оплату работы ставка 54000р +1% от закрытым контрактов(сфера деятельности строительство). Уволится по собственному желанию не могу, так как прийдется оплачивать всю сумму обучения (120000р) и отпускные, увольнительные не перекроют эту сумму. Новый трудовой договор(либо изменения в действующий) еще не подписывали, но я думаю это будет на следующей неделе. Работать здесь я больше не хочу. Как мне поступить ?
, вопрос №4107092, Александр, г. Москва
586 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Прошу сформулировать просительную часть в одном иске, соединив два требования - о признании договора
Прошу давать ответы только юристов, имеющих положительный опыт и практику в исках по истребованию имущества из чужого незаконного владения. Подавать будем в Арбитражный суд г.Москвы, т.к. все собственники помещений - это ИП. Постановлением следователя от 01.07.23 о прекращении уголовного дела по сроку давности установлено событие фальсификации доказательства (договора) в суде по ст.303 УК РФ. На этом договоре за компанией было признано право собственности на нежилое помещение, являющееся котельной в бизнес-центре, т.е. в силу закона общим имуществом, где расположено только инженерное котельное оборудование. Собственники квартир желают подать иск о признании сфальсифицированного договора недействительным (ничтожным) и истребования из чужого незаконного владения помещения котельной, т.е. устранении препятствий реализации прав собственников, на которые срок исковой давности не распространяется (ст.208 ГК РФ). Недействительным будет признаваться договор, заключенный между третьими лицами - юрлицами, как нарушающий права действительных собственников котельной в силу закона. В результате признания договора недействительным имущество должно быть возвращено напрямую всем собственникам как часть общего имущества. Прошу сформулировать просительную часть в одном иске, соединив два требования - о признании договора недействительным (на основании установленных следствием обстоятельств) и об истребовании из чужого незаконного владения общего имущества или сформулировать иную просительную часть для того, чтобы вернуть котельную в общее имущества и приложить практику ВС. Истцы - собственники как долевые собственники на общее имущество. Ответчики - 2 стороны договора, через которых было выведено общее имущество из состава общего имущества.
, вопрос №4107009, Дмитрий, г. Москва
686 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Посмотреть и оценить предварительный договор купли-продажи квартиры, выявить возможные подводные камни, предложить поправки
Посмотреть и оценить предварительный договор купли-продажи квартиры, выявить возможные подводные камни, предложить поправки.
, вопрос №4106445, Вадим Вадим, г. Санкт-Петербург
Трудовое право
Работодатель обязан продлить со мной договор или как действие договора закончится, его со мной продлевать не будут?
Доброго времени суток. Ситуация такая. Устроилась на сезон оператором в компанию грузоперевозок. Договор до 31 августа. Далее сезон заканчивается и нас всех распускают. Трудоустроилась, а через неделю узнала, что беременна. Если я сейчас сообщу работодателю об этом, может ли он меня уволить, так как работа сезонная. Если не уволит, то какое развитие сценария ждёт меня после 31 августа. Работодатель обязан продлить со мной договор или как действие договора закончится, его со мной продлевать не будут? В первый раз в такой ситуации. Первый раз я уходила в декрет с постоянной работы, а здесь не знаю чего ждать. Заранее спасибо за ответ.
, вопрос №4103865, Ксения, г. Ульяновск
Дата обновления страницы 28.05.2014