Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не могли бы вы оценить договор купли продажи на предмет рисков для покупателя связанных со снятием регистрации проживающих после сделки
Не могли бы вы оценить договор купли продажи на предмет рисков для покупателя связанных со снятием регистрации проживающих после сделки
- ДКП+г.+Москва++р-н+Братеево++ул.+Паромн~.doc
Здравствуйте, Дмитрий!
Обязанность продавца по обеспечению снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных в течение 14 календарных дней с момента подписания Договора предусмотрена п. 3.1.3. Договора.
В целом это часто используемое условие, на которое идут стороны при подписании договора купли-продажи квартиры. Если Вы достигли такой договоренности, то вполне можете указать в договоре именно таким образом, поскольку действующее законодательство никаких запретов в этой части не содержит и здесь действует принцип свободы договора в соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Теперь, что касаемо рисков.
Основный риск заключается прежде всего в том, что к моменту регистрации перехода права собственности на квартиру лица, которые сейчас зарегистрированы в квартире, так и не будут выписаны в виду нарушения Продавцом своих обязательств. В этом случае Вам придется обратиться в суд с исковым заявлением о признании данных лиц утратившими права пользования жилым помещением. Учитывая, что они не являются членами Вашей семьи, проблем с этим не возникнет, однако, для Вас это конечно же лишние сложности и необходимость решения вопроса в судебном порядке.
Также, обратите внимание, что само по себе решение о признании утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия данных лиц с регистрационного учета на основании ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 N 5242-1
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
Дмитрий, если у Вас остались дополнительные вопросы или же имеется необходимость в получении более подробной консультации, то можете обратиться к любому юристу на сайте в личный чат.
Играет ли какую то роль то, что зарегистрированный жилец — пенсионер? Возникают ли какие то дополнительные с этим связанные риски, если жилец не снимется с регистрации?
Нет, в этом отношении не имеется разницы является ли лицо трудоспособным или же пенсионером. Если он не снимается с регистрации, то опять же сможете решить проблему путем обращения в суд с исковым заявлением.