Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Регистарация прав на недвижимое имущество
-Покупаю зем. участок. На участке небольшая нежилая постройка. Должен ли при регистрации прав так же быть представлен договор купли-продажи, по которому это здание передавалось бы в собственность покупателя? Нужен ли вообще такой договор? Хотел бы получить ответ с со ссылками на законодательство.
- Нужен ли кадастровый план земельного участка при регистрации прав и есть ли у кадастрового плана срок действия? Тоже хотелось бы конкретные ссылки на закон.
Заранее спасибо.
Добрый день, Жозеф.
Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее — государственный кадастровый учет).
Таким образом, если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, купить его вы не сможете, так как в юридическом смысле он не существует.
А именно кадастровый план при регистрации не нужен.
Что касается постройки — если она поставлена на кадастровый учет, нужно ее также включить в договор купли-продажи. Если не поставлена — очевидно, не получится и не нужно.
С уважением, Андрей.