Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как заключить договор аренды между ООО и ИП, если ООО сам является арендатором?
ООО КИТ арендовала офис у собственника нежилого помещения. Теперь собственник компании ООО КИТ зарегистрировался в качестве ИП для расширения коммерческой деятельности в смежной сфере. Предполагается, что офис будет находиться по тому же адресу. Для работы ИП нужен договор аренды. Как выгоднее оформить договор аренды между ООО и ИП? Возможно ли передать в пользование арендованное помещение на безвозмездной основе? В договоре аренды с собственником помещения ничего не сказано о запрете на субаренду помещения. Нужно ли его разрешение? Как правильно оформить договор для ИП на пользование помещением для его дальнейшей работы?
Доброго дня
Вам нужно заключить договор субаренды между ООО (арендатор) и ИП (субарендатор). Договор субаренды можно составить аналогично договору аренды или на иных, выгодных сторонам условиях.
Договор субаренды, заключённый на срок более 1 года, подлежит регистрации в РосРеестре.
Согласие от Арендодателя на субаренду нужно будет получить.
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков