Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не зарегистрировать частный жилой дом
Не понятно кто прав в данной ситуации:
Участок ИЖС, находится в собственности с 2018 года.
В мае 2019 подали Уведомление о начале строительства в местную Администрацию. В нем были указаны все параметры будущего дома. Он каркасный, двуэтажный. Обшит с одной стороны сайдингом, с другой стороны обработан штукатуркой (все снаружи). Указали степень огнестойкости 3б. Нас так заверил архитектор, который составлял проект дома, где указывал степень огнестойкости. В том же месяце получили одобрение от Администрации. Начали строительство.
Так же данной Администрацией разработан свой План застройки земли. По которому все здания со степенью огнестойкости 4-5 должны располагаться строго на расстоянии по 7,5м от ГРАНИЦ УЧАСТКА. Т.е. даже если два деревянных дома стоят на соседних участках и между ними соблюденны 15м (по Закону), но не соблюдены эти 7,5м от границ участка, то дома они не ставят на учет и высылают отказ на Уведомление об окончании строительства.
Нам же, повторюсь, со степенью огнестойкости дома 3б, изначально все одобрили.
В ноябре 2019 подали Уведомление об окончании строительства. На дом выехала представительница Земельного комитета посмотреть дом. Увидев, что у нас дом весь каркасный, сразу заявила, что у дома степень огнестойкости 4 или 5 и он не соответствует данным в Уведомлении. У него, по ее мнению, не 3б.
Весь каркас дома обработан огнебиозащитным веществом "Неомид", изнутри отделку начали делать гипсокартоном (материал со степенью горючести Г1), одна половина дома закрыта сайдингом (Г2) и вторая половина дома штукатуркой (НГ). Показали ей акт скрытых работ по обработке дома - не верит. В итоге она направила нас в суд, чтобы мы доказали степень огнестойкости 3б и тогда зарегистрируют. И выдала нам отказ, где указано было общей фразой "Несоответствие параметров построенного дома предельным параметрам разрешенного строительства...".
В мае 2020 года было первое судебное заседание, где мы ходатайствовали о проведении судебной экспертизы дома. По выводам которой станет понятно к какой степени наш дом относится. Компанию, в которой проводилась экспертиза, выбирала судья. В июле была экспертиза.
В конце сентября мы узнали, что суд мы проиграли. По выводам судебного эксперта для достижения степени огнестойкости 3б, нужно заменить весь сайдинг на внешней стороне дома на материал НГ или Г1 и перекрыть межэтажное перекрытие тоже гипсокартоном (это не проблема). По остальным параметрам наш дом соответствует.
Мы планировали составить претензию к строительной фирме, о замене сайдинга на материал НГ или Г1, но затрудняемся, потому что не понятно кто реально прав в данной ситуации и имеем ли мы право с них требовать это?
Эта строительная фирма и составляла нам проект дома изначально. В нем указаны все параметры дома, в том числе степень его огнестойкости. Далее на основе этого проекта составлялась смета и производилось строительство. Есть договор подряда, в котором прописано "При проведении работ Подрядчик руководствуется настоящим Договором и приложениями к нему." Приложения к данному договору это проект дома от их архитектора (с которым мы и общались) и смета.
Архитектор ссылается на ФЗ 123 статья 87 пункт 11: В зданиях и сооружениях I-III степеней огнестойкости, кроме малоэтажных жилых домов, не допускается выполнять отделку внешних поверхностей наружных стен из материалов групп горючести Г2-Г4...". Т.е. для малоэтажных зданий такая отделка допускается.
Но выводы судебного эксперта дают четкий и понятный ответ, что наш дом не является зданием с III степенью огнестойкости, потому что не тот сайдинг.
И как мы понимаем ФЗ 123, до здание изначально само по себе уже должно быть с III степенью огнестойкости, не зависимо от того какая у него отделка наружных стен.
Разъясните пожалуйста как нам дальше быть в данной ситуации со строительной фирмой?
Имеем ли право выставить им претензию с заменой сайдинга?
Кто прав в данной ситуации - эксперт или строительная фирма?
И насколько правомерны действия Администрации в установлении правил застройки, где деревянные дома с 4-5 степенью огнестойкости должны стоять на расстоянии от границ участка по 7,5м?
Уважаемая Светлана! Здравствуйте! А решение суда можете прикрепить? Обжаловали или вступило в силу?
Вообще, по уму, надо смотреть все документы, в т.ч. и с договор строительного подряда с Подрядчиком.
Касаемо
Мы планировали составить претензию к строительной фирме, о замене сайдинга на материал НГ или Г1, но затрудняемся, потому что не понятно кто реально прав в данной ситуации и имеем ли мы право с них требовать это?
вот поэтому и нужен и договор подряда и акты приемки результатов выполненных работ. Да, здесь Закон РФ от 07.02.1992 №21300-1 «О защите прав потребителей» и т.п. и т.д., но все надо смотреть.
Может и сами виноваты.
Светлана, добрый день!
В конце сентября мы узнали, что суд мы проиграли. По выводам судебного эксперта для достижения степени огнестойкости 3б, нужно заменить весь сайдинг на внешней стороне дома на материал НГ или Г1 и перекрыть межэтажное перекрытие тоже гипсокартоном (это не проблема). По остальным параметрам наш дом соответствует.Светлана
Нужно ознакомится с решением суда. Оно уже вступило в законную силу?
Факт в том, что силу ст. 61 ГПК РФ
2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Это значит, что раз решением суда на основании экспертного заключения было установлено, что дом не соответствует степени огнестойкости 3б.
Эта строительная фирма и составляла нам проект дома изначально. В нем указаны все параметры дома, в том числе степень его огнестойкости.
Нужно ознакомиться с условиями договора (можете «замазать» личные данные.
Все зависит от условий договора, его предмета, что конкретно прописано касаемо степени огнестойкости.
Добрый день!
После озвучивания выводов эксперта, наш юрист озвучил, что нам нужно отозвать иск, поскольку мы проиграли и по сути все дело было завязано только на результатах экспертизы. Иск был отозван истцом и на этом все.
И насколько правомерны действия Администрации в установлении правил застройки, где деревянные дома с 4-5 степенью огнестойкости должны стоять на расстоянии от границ участка по 7,5м?Светлана
Дело в том, что правила землепользования и застройки утверждаются в порядке ст. 31 -31 ГрК РФ http://www.consultant.ru/docum... и утвержденные правила землепользования и застройки обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков.
Но выводы судебного эксперта дают четкий и понятный ответ, что наш дом не является зданием с III степенью огнестойкости, потому что не тот сайдинг.Светлана
Здравствуйте. Ситуация у Вас выглядит следующим образом. Судом установлено с привлечением эксперта, что Ваше здание не соответствует тому классу огнестойкости, который указан в Вашем проекте, подготовленном строительной фирмой, значит строительная организация предоставила Вам недостоверные сведения и должна нести ответственность по Закону «О защите прав потребителей», включая и обязанность за свой счет устранить недостатки, неустойку и штрафы, предусмотренные этим законом.
Что касается права муниципалитета принимать ПЗЗ, оно предусмотрено ст.ст. 30-32 ГрК РФ.
Здравствуйте, Светлана.
И насколько правомерны действия Администрации в установлении правил застройки, где деревянные дома с 4-5 степенью огнестойкости должны стоять на расстоянии от границ участка по 7,5м?
Неправомерны.
Согласно пункту 6.2 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» противопожарные расстояния между домами, а также другими сооружениями должны соответствовать требованиям СНиП 2.07.01 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (к слову этот СНиП утратил силу с 29 апреля 2020).
В этом СНиП требования к противопожарным расстояниях между домами установлены в Приложении 1 (таблица 1)
Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать по табл.1*
Там говорится не об отступах от участков, а о расстоянии между домами. Отступы могут быть любыми (но не менее 3 метров согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»), главное — это соблюдение противопожарной дистанции.
Если у Вас расстояние между домами более 15 метров, то отказ незаконен, так как ПЗЗ противоречат вышеуказанным СНиП.
Поэтому Вы можете в судебном порядке обжаловать ПЗЗ в части установления минимальных отступов от границ в 7,5 м, так как это требование незаконно. У Вас противопожарное расстояние соблюдено.
Если суд внесет изменения в ПЗЗ, исключив этот норматив в 7,5 метров, то тогда отпадут основания для отказа в ввода в эксплуатацию построенного Вами дома.
С уважением, Роман.
Добрый день! После озвучивания выводов эксперта, наш юрист озвучил, что нам нужно отозвать иск, поскольку мы проиграли и по сути все дело было завязано только на результатах экспертизы. Иск был отозван истцом и на этом все.
Я не очень хочу прикреплять документы всем на обозрение. Могу только может лично скинуть.
Уважаемая Светлана! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег, да и к Вашим уточнениям:
то, что отказались от административного (скорее здесь так) иска — плохо.
На возмещение судебных издержек «попали» точно.
Касаемо же разбирательств с Подрядчиком в отношении того, что
не факт, что Подрядчик здесь не прав на 100%.
Очевидно, что надо изучать договор подряда с актами.
Свои требования формулируете с учетом ст.ст.15, 737 ГК РФ (см. http://www.consultant.ru/cons/...), ст.29 Закона №2300-1.
Но опять же, если есть на то основания.