Разве Свидетельство не является правоустананавливающим документом?

Здравствуйте, Марина.

Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом.

Но оно выдано на определенную дату. С этого времени может поменяться владелец недвижимости и соответственно у него будут другие документы.

По этому на момент сделки нужны актуальные документы, а сведения о них находятся в Росреестре.

Так, что для сделки вам будет необходимо представить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выписку о переходе прав и ещё некоторые документы, которые зависят от объекта недвижимости