Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли оформить куплю-продажу дома без нотариуса?
Можно ли обойтись без услуги нотариуса при сделке купли-продажи дома если:
Продавец: Мать 2/4 и две дочери по 1/4 у каждой
Покупатель: Муж с Женой будут приобретать через доверенное лицо по доверенности, в которой прописано что доверяется «купить за цену и на условиях по своему усмотрению на наше имя В РАВНЫХ ДОЛЯХ любую недвижимость».
Нужно обоснованное объяснение чтобы в МФЦ при подаче документов можно было разъяснить.
- Scanitto_2020-09-21_001.jpg
- Scanitto_2020-09-21_002.jpg
- 26-24-040510-78 переход.pdf
- 26-24-040510-78.pdf
- 26-24-040510-156 переход.pdf
- 26-24-040510-156.pdf
Нужно обоснованное объяснение чтобы в МФЦ при подаче документов можно было разъяснить.
Андрей
Андрей, добрый день! Нотариально оформление договора купли-продажи недвижимости находящейся в долевой собственности не требуется, когда отчуждение происходит в рамках одного договора всеми участниками долевой собственности сразу. Это прямо следует из ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,
Здравствуйте, Андрей!
Если дочери-собственницы совершеннолетние и будет составлен один/единый договор купли-продажи, то необходимости в услугах нотариуса нет.
ГК РФ Статья 308. Стороны обязательства
1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон — кредитора или должника — могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.
В описанной Вами ситуации необходимо заключить договор купли-продажи с множественностью лиц на стороне продавца (3 продавца) и на стороне покупателя (2 покупателя).
Обратиться в МФЦ с подачей заявления должны одновременно все стороны (3 продавца и представитель покупателей по доверенности). Госпошлину за регистрацию перехода права собственности оплачивает покупатель.
Удачи Вам и всего хорошего!
Редкий случай — Если супруги покупают квартиру и оформляют ее в долевую собственность.Писал об этом здесь. По закону супруги обязаны оформлять покупаемую недвижимость в совместную собственность — ст. 33 СК РФ. Если супруги хотят оформить недвижимость именно в долевую собственность, то без нотариуса им не обойтись. Это называется договорным режимом имущества супругов — глава 8 СК РФ.
В этом случае у нотариуса нужно оформить ОДИН ИЗ ДВУХ документов — договор купли-продажи в нотариальной форме или брачный договор (тогда договор купли-продажи достаточно в простой форме). Если к нотариусу и так придется обращаться из-за ситуации у продавцов (подробнее), то проще и дешевле оформить у него нотариальный договор купли-продажи (брачный договор не потребуется). В остальных случаях лучше выбрать брачный договор, в котором нотариус пропишет, что квартира будет оформлена у супругов в долевую собственность. При удостоверении брачного договора, договор купли-продажи может быть в простой форме. Простая форма договора — это когда он напечатан на листе А4 и подписан участниками сделки.
Из выше сказанного я делаю вывод что в нотариусе нет необходимости?
Редкий случай — Если супруги покупают квартиру и оформляют ее в долевую собственность.Писал об этом здесь. По закону супруги обязаны оформлять покупаемую недвижимость в совместную собственность — ст. 33 СК РФ. Если супруги хотят оформить недвижимость именно в долевую собственность, то без нотариуса им не обойтись. Это называется договорным режимом имущества супругов — глава 8 СК РФ.
В этом случае у нотариуса нужно оформить ОДИН ИЗ ДВУХ документов — договор купли-продажи в нотариальной форме или брачный договор (тогда договор купли-продажи достаточно в простой форме). Если к нотариусу и так придется обращаться из-за ситуации у продавцов (подробнее), то проще и дешевле оформить у него нотариальный договор купли-продажи (брачный договор не потребуется). В остальных случаях лучше выбрать брачный договор, в котором нотариус пропишет, что квартира будет оформлена у супругов в долевую собственность. При удостоверении брачного договора, договор купли-продажи может быть в простой форме. Простая форма договора — это когда он напечатан на листе А4 и подписан участниками сделки.