Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правильно ли я понимаю ситуацию?
Соседи обвиняют нас в затоплении. Управляющая компания выдала акт, согласно которому затопление произошло по причине "халатного обслуживания сантехнических приборов".
Источник протечки был найден и устранён, но протекание происходило в сливной трубе, которая находилась в стене, и являлась капитальной коммуникацией дома. Эта труба подводилась к сливу туалета и ванной, и уже к ней мы подключали свои домашние коммуникации во время ремонта (например, выводили в неё слив унитаза).
Насколько я понимаю, данная труба должна находиться в сфере ответственности управляющей компании (т.к. они ответственны за коммуникации дома до первого стыка внутри квартир, как подводящих, так и отводящих труб). Правильно ли я понимаю ситуацию?
- IMG-20200930-WA0001.jpg
- Протечка.jpg
- Протечка.jpg
- Протечка.jpg
Добрый день! Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.
протекание происходило в сливной трубе, которая находилась в стене, и являлась капитальной коммуникацией дома
Обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую компанию.
Здравствуйте.
Насколько я понимаю, данная труба должна находиться в сфере ответственности управляющей компании (т.к. они ответственны за коммуникации дома до первого стыка внутри квартир, как подводящих, так и отводящих труб). Правильно ли я понимаю ситуацию?
Зона ответственности УК до первого стыка ответвления от стояка, у вас так?
То есть имеет значение не стык слива от туалета и ванной, а именно первый стык после канализационного стояка. Все что после него в вашей ответственности.
п.5 В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Вот посмотрите картинку по ссылке http://s012.radikal.ru/i319/10..., на ней белый это стояк, а серая труба слева уже ответственность жильцов.
Приложил фотографию. Получается, что эти трубы уже в нашей ответственности, хотя и находятся в стенах/полу? (Но они от нашей квартиры ведут к общедомовому канализационному стояку и не являются частью данного канализационного стояка). Соответственно, затопление соседей действительно находится в зоне нашей ответственности?
если между этой трубой и стояком есть стык, то это ваша ответственность, п. 5 постановления 491. То что они находятся в полу, стене значения не имеет.
При определении общего имущества всегда используется главный принцип, обслуживает имущество (в данном случае труба) одно помещение или несколько. В данном случае труба до стыка обслуживает только вашу квартиру.
Если бы стыка не было, то труба была бы частью стояка и относилась к общему имуществу.
Добрый день, Григорий!
Правильно ли я понимаю ситуацию?Григорий
Да, Вы правильно понимаете ситуацию, что стояки относятся к ответственности УК,
но
Источник протечки был найден и устранёнГригорий
кем найден? И если найден, то должен быть акт и в акте должна быть указана причина затопления она.
У вас " халатное отношение"
ХАЛАТНОЕ ОТНОШЕНИЕ недобросовестное, небрежное, невнимательное отношение к чему-либо.
Необходимо оспаривать акт, чтобы на Вас не было вины, иначе ваша вина и ваша ответственность.
Кроме того акт составлен без вашего участия, что противоречит требованиям Правил.
152. В случае причинения исполнителем ущерба имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.
Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй — остается у исполнителя.
153. Исполнитель несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для предоставления коммунальных услуг, независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет.
Исполнитель освобождается от ответственности за причинение вреда, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил потребления коммунальных услуг.
Если будет суд, требуйте назначения экспертизы, так как только она может признать акт не соответствующим обстоятельствам протечки (залива) или повторено вызывайте УК для составления «правильного» акта.
Другие юристы говорят, что если это наш квартирный стояк (то есть трубы ведут к общедомовому стояку), то он находится в сфере нашей ответственности.
По акту — нашей подписи на акте нет, и её не запрашивали, хотя в момент вызова сантехника к соседям мы присутствовали у себя дома. Сам акт выдали соседям через месяц после инцидента.
Источник протечки был найден и устранён сантехником, который работает в управляющей компании. Приложил фото трубы, в которой была устранена протечка. Сантехника мы отдельно вызывали, желая разобраться в ситуации. У нас в квартире было сухо, но у соседей при включении нами воды начинало бежать с потолка. Сантехником была произведена замена сливной трубы, но по данным действиям он не выдавал каких-либо актов выполненных работ либо даже чека.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
По моему мнению, у вас ответственность УК, но главное я вам написал, что нужен новый акт или экспертиза иначе суд будет не в вашу пользу, так как в акте указана ваша вина.
«Отключающее устройства» — насколько понимаю, это сами счётчики учёта воды.
В данном же случае вопрос касается прежде всего слива. Находится ли в сфере ответственности управляющей компании только общедомовой канализационный стояк, или же трубы, подводящие к нему, также включены в ответственность управляющей компании?
Приложил фото труб.
В зоне ответственности управляющей компании сам стояк.Трубы и сливы идущие от данного стояка (если есть стык) уже являются вашим, а не общим имуществом, следовательно находятся в вашей зоне ответсвенности.