Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И нужно ли согласие супруга со стороны покупателя?
Здравствуйте, нужна помощь в разъяснении вопроса при дкп недвижимости. Покупатель хочет завысить реальную стоимость недвижимости, при этом взять расписку на реальную сумму, мотивируя это тем что кадастровая стоимость недвижимости больше чем фактическая. У меня вопрос какие при этом несу резкий я как продавец недвижимости. И нужно ли согласие супруга со стороны покупателя? Покупатель хочет завысить реальную стоимость недвижимости, при этом взять расписку на реальную сумму, мотивируя это тем что кадастровая стоимость недвижимости больше чем фактическая. У меня вопрос какие при этом несу риски я как продавец недвижимости? И нужно ли согласие супруга со стороны покупателя?
Доп. Соглашение мы подпишем, на сумму в расписке, но допник не будем сдавать на регистрацию
И в каком таком случае сделку признают недействительной или расторжение на основание кого/чего?
Дополняю!
Получается, Риски есть в том, что договора могут расторгнуть по причине невменяемости покупателем, верно? В таком случае мне нужно потребовать с покупателя справку.
Ещё что может произойти????
Добрый день, Елена.
При завышении суммы, если договор купли продажи будет расторгнут, покупатель может требовать с вас сумму, которая будет указана в договоре.
У меня вопрос какие при этом несу резкий я как продавец недвижимостиЕлена
Елена, добрый день! Основной риск связана с невозможностью учесть реальные затраты на покупку при получении налогового вычета на покупку жилья по п.п. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ а также при его продаже — налоговая примет только расходы, указанные в договоре как продажная цена недвижимости. Согласие требуется на продажу недвижимости, но не на покупку ( ст. 35 СК РФ).
Здравствуйте!
И нужно ли согласие супруга со стороны покупателя?Елена
Покупателю не нужно получать согласие супруга на покупку. Такое согласие требуется только от продавца и только при продаже/дарении совместного имущества.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Покупатель хочет завысить реальную стоимость недвижимости, при этом взять расписку на реальную сумму, мотивируя это тем что кадастровая стоимость недвижимости больше чем фактическая.Елена
Я бы не рекомендовал идти на поводу у покупателя, так как такие вещи чреваты утратой вами права на получение налогового вычета в реальном размере. Кроме того, при расторжении сделки с вас могут потребовать завышенную цену.
Здравствуйте.
И нужно ли согласие супруга со стороны покупателя?Елена
согласие на покупку именно недвижимости не требуется. поскольку предполагается и презюмируется, что один из супругов действует с согласия второго. При продаже да, а при покупке нет. Ст. 35 СК РФ
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
У меня вопрос какие при этом несу риски я как продавец недвижимостиЕлена
если ДКП будет расторгаться, что с Вам будут требовать именно ту сумму, что указана в договоре, а не в расписке, в этом по сути у Вас самый большой риск, придётся возвращать больше, чем было оплачено по факту. И если будете спорить, то соответственно доказывать и указывать, что покупатель заплатил меньше, чем указано в договоре, как суд если что оценит расписку сказать не могу.
Здравствуйте, Елена! Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости необходимо только в том случае, если имущество приобретено в период брака за счет общих средств. (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ). На покупку недвижимости нотариальное согласие не требуется.
Что касается расписки, то если в ней будет указана завышенная стоимость, чем по договору, то в случае расторжения договора иди признания сделки недействительной покупатель будет иметь возможность взыскать стоимость, указанную в расписке.
Между тем, суд прежде всего будет брать во внимание стоимость указанную в договоре. Остальную же часть свыше стоимости, указанной в договоре покупатель будет взыскивать как неосновательное обогащения (ст. 1102 ГК РФ).
В любом случае, лучше отказаться ы выдаче расписки с завышенной стоимостью, так как это не предусмотрено нормами ГК РФ.
Если же в расписке будет фигурировать меньшая сумма, то никаких рисков для продавца нет.
Доп. Соглашение мы подпишем, на сумму в расписке, но допник не будем сдавать на регистрацию
Елена
В этом случае, считаю риски отсутствуют.
Согласно ст. 453 ГК РФ
А то, что с вас расписку возьмут на меньшую сумму как вам поможет? Он может ее вообще не показывать, это вам надо брать расписку, что вы получили сумму меньше, чем указано в договоре, либо как то этот вопрос решать через другие договора или дополнительные соглашения.
Согласие второго супруга на покупку недвижимости не нужно.
Это не так, удивительно что Вы не зная таких элементарных вещей отвечаете на платный вопрос
п. 87Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»