Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И следующий вопрос - насколько вообще правомерно делать вход в паркинг под жилым помещением?
Здравствуйте! Имеется квартира на втором этаже, под одной из комнат, т.е. на первом этаже расположен вход в подземный паркинг. До сдачи паркинга в эксплуатацию пол в этой комнате был всегда холоднее, чем в остальных, но сейчас ситуация окончательно усугубляется. Дверь в паркинг постоянно открыта, доводчиков на ней, не стоит, уплотнители перекрученные и не позволяют закрыть ее до конца. Получается, что под одной из комнат квартиры грубо говоря улица! Скажите, могу я как-то в правовом ключе повлиять на УК? Есть ли законные основания требовать отрегулировать дверь и поставить на нее доводчик? Возможно застройщик (или УК) должны утеплить потолок в этом помещении? И следующий вопрос - насколько вообще правомерно делать вход в паркинг под жилым помещением? Прилагаю фото на котором виден этот вход, прямо над ним комната.
- IMG_20200915_190611.jpg
По фото действительно не совсем понятно. Под квартирой находится грубо говоря тамбур с лестницей, которая спускается на два этажа вниз. Там начинается паркинг. Т.е. квартиру отделяют от паркинга три этажа лестницы, но эта лестница начинается непосредственно под квартирой. Это считается за технический этаж?
Добрый день, Любовь.
Запрещено размещение стоянки непосредственно под квартирой, должен быть промежуточный технический этаж или этаж с нежилыми помещениями:
СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные
4.15 При устройстве в жилых зданиях встроенных или встроенно-пристроенных автостоянок следует соблюдать требования СНиП 21-02. Этажи жилые и этажи с помещениями для детских дошкольных учреждений и лечебно-профилактических учреждений должны отделяться от автостоянки техническим этажом.
Из фото не совсем ясно, что под Вашей квартирой — только вход (тамбур перед входом) в автостоянку или также и сама автостоянка.
Если сама автостоянка, то конечно, это незаконно, нарушены строительные нормы. Вы вправе требовать через суд запрета данной стоянки, если конечно, не боитесь вступить в конфликт с соседями-автовладельцами.
Если под Вашей квартирой только вход, а сама автостоянка, где хранятся авто, находится в другом месте, то тоже можете требовать устранения связанных с этим обстоятельством неудобств в пользовании Вашей квартирой в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
Так как у Вас промерзает пол и возникает шум, то Вы вправе потребовать у УК и утеплить потолок, и сделать вход бесшумным и оборудованным доводчиком, а если откажется, то потребовать этого через суд.
С уважением, Роман.
Раз непосредственно под полом квартиры машин не находится, значит, требование к автостоянкам соблюдено.
Но это не отменяет Вашего права обратиться в УК, приложив соответствующие заключения экспертов или специалистов с указанием возникших неудобств, с заявлением об утеплении потолка помещения входа, об утеплении двери и об оборудовании ее системой доводки.