Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не возвращают залог за бронирование квартиры
Доброго времени!
При выборе квартиры у застройщика Петербургская Недвижимость оставили залог для бронирования. При подписании документов по залогу нас уверяли, что даже если мы просто передумаем, залог вернут без проблем.
По факту мы получаем отказ в ипотеке от 2 банков, но даже это не является поводом возвращать залог. Компания крупная, даже предположить не могли, что так может поменяться отношение при общении с сотрудниками. На данный момент они официально отказывают с возвращением, но якобы идут нам на встречу и сохраняют залог за нами.
По прошествии времени та квартира, которую мы бронировали подорожала практически на миллион, и теперь она нас не устраивает и в плане цены.
Каким образом можно повлиять на них? Возможно, написать досудебное или оставить жалобу в какие-то органы?
Буду признателен за советы с типовиками жалоб/писем.
- WhatsApp Image 2020-09-14 at 12.18.10.jpeg
- Залоговое Логинова.pdf
Здравствуйте
А у вас в договоре вообще не понятно- что это -залог или задаток, или еще что то.
в п.4. стоит просто ссылка на ст 329 гк
гк
Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств
1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
а что у вас- не ясно.
В этом случае возможно вообще ставить вопрос- что это аванс был, просто в счет оплаты, потому что конкретный способ обеспечения обязательства- не выбран, а регулируются они все по разному.
и по п 4.1 они должны вам его вернуть- сейчас однозначно писать претензию — и отправить заказным письмом по почте с описью и уведомлением либо под отметку о принятии вручить
при отказе — уже суд возможен.
Здравствуйте.
При подписании документов по залогу нас уверяли, что даже если мы просто передумаем, залог вернут без проблем.Артем
такого условия я не увидел, формально они обязаны вернуть, например, при наличии основания, указанного в п.6 соглашения, если банки Вам откажут в предоставлении кредита, к примеру, или согласятся Вам выдать меньшую сумму, чем Вы запрашивали. Плюс непонятно что у Вас такое. В силу ст. 329 ГК РФ
1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
или же можно сослаться на п.4.1 соглашения и на этом основании требовать. Если откажут — тогда уже судиться. Отказы банков получали? Направьте им требование возврата суммы, ссылаясь на п.4.1.
Здравствуйте, Артем!
Согласно информационно-просмотровому листу к соглашению в Вашей ситуации имеет место действительно именно залог.
ГК РФ Статья 334.1. Основания возникновения залога
1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
В соответствии с п.6 Соглашения при отказе Вами от сделки, за исключением случаев по п.5.1., уплаченная денежная сумма не возвращается.
Поэтому Вам необходимо в адрес Стороны-1 направить Почтой России официальное заявление (заказное, ценное с описью вложения), в котором ссылаться на п.5.1. Соглашения, прикладывать отказы от банков в ипотеке и требовать возврата денежных средств в течение 15 рабочих дней с даты получения Вашего заявления.
Удачи Вам и всего хорошего!
можете и указать, что в кредитах Вам отказали и Вы требуете вернуть и на этом оснований сумму, тем более 2 отказа у Вас есть уже. и да корректировка, не п.6, а п. 5.1 соглашения.