Как правильно это будет сделать?

Илья!

Вам нужно будет оформить алиментное соглашение у нотариуса в котором прописать, что передаваемая детям квартира является алиментами. В противном случае она с вас взыщет алименты на детей

2. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.

Освобождение от уплаты алиментов возможно в случае расторжения алиментного соглашения либо по решению суда. При этом суд учитывает, в частности, изменение материального или семейного положения сторон, а также недостойное поведение получателя алиментов.

Основания для освобождения от уплаты алиментов
При наличии соглашения об уплате алиментов плательщик алиментов освобождается от их уплаты в случае расторжения такого соглашения по взаимному согласию сторон. При недостижении этого согласия заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском о расторжении соглашения в случае существенного изменения материального или семейного положения сторон. При этом суд может учесть любой заслуживающий внимания интерес сторон (п. п. 2, 4 ст. 101 СК РФ).
При отсутствии соглашения об уплате алиментов после установления алиментов в судебном порядке освободить плательщика алиментов от их уплаты может суд по требованию любой из сторон алиментных обязательств. Например, это возможно в случае изменения материального или семейного положения одной из сторон, а также при наличии иного заслуживающего внимания интереса сторон.
В частности, дети могут быть освобождены от уплаты алиментов на своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей, если суд установит, что родители уклонялись от выполнения обязанностей родителей. Кроме того, дети освобождаются от уплаты алиментов родителям, лишенным родительских прав (п. 5 ст. 87, ст. 119 СК РФ; п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 N 56).
Суд вправе также освободить воспитанников от обязанности содержать фактических воспитателей, если последние содержали и воспитывали их ненадлежащим образом либо менее пяти лет. Аналогичное правило действует в отношении пасынков (падчериц) и отчима (мачехи) (п. 2 ст. 96, п. 2 ст. 97 СК РФ).
Освобождение плательщика алиментов от их уплаты может повлечь в том числе предоставление совершеннолетнему получателю алиментов бесплатных социальных услуг в стационарной форме в организациях социального обслуживания (в частности, в домах-интернатах для престарелых и инвалидов), если отсутствуют исключительные обстоятельства, делающие необходимыми дополнительные расходы (например, особый уход, лечение, питание) (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 56).
Кроме того, при определенных условиях алиментные обязательства прекращаются. Так, обязательства, установленные соглашением об уплате алиментов, прекращаются смертью одной из сторон, истечением срока действия этого соглашения или по основаниям, предусмотренным этим соглашением (п. 1 ст. 120 СК РФ).
Если алименты взыскиваются в судебном порядке, их выплата прекращается в следующих случаях (п. 2 ст. 120 СК РФ):
• по достижении ребенком совершеннолетия или в случае приобретения несовершеннолетними детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия;
• при усыновлении (удочерении) ребенка, на содержание которого взыскивались алименты. При этом решение суда об усыновлении не освобождает родителя усыновленного ребенка — плательщика алиментов от дальнейшей их уплаты, если при усыновлении ребенка за этим родителем сохранены личные неимущественные и имущественные права и обязанности (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 56);
• при вступлении нетрудоспособного нуждающегося в помощи бывшего супруга — получателя алиментов в новый брак;
• в случае смерти лица, получающего алименты, или лица, обязанного уплачивать алименты;
• при признании судом восстановления трудоспособности или прекращения нуждаемости в помощи получателя алиментов.
Рассмотрим отдельные случаи освобождения лица от уплаты алиментов, которые могут вызывать определенные сложности.

Освобождение от уплаты алиментов в связи с изменением материального или семейного положения сторон
Изменение материального положения сторон в данной ситуации может выражаться как в значительном снижении доходов плательщика алиментов, так и в увеличении доходов получателя алиментов. Материальное положение может измениться, в частности, при установлении инвалидности, потере или смене работы, поступлении на работу, получении наследства, возникновении нового источника доходов.
При определении материального положения сторон, как правило, учитываются все виды их доходов (зарплата, доходы от предпринимательской деятельности, от использования результатов интеллектуальной собственности, пенсии, пособия, различные выплаты) и все принадлежащее им имущество (в частности, паи, ценные бумаги, вклады в банках, доли в уставном капитале ООО).
Изменение семейного положения сторон может быть вызвано, например, заключением нового брака или рождением еще одного ребенка. При установлении семейного положения плательщика алиментов учитывается в том числе наличие у него других несовершеннолетних или нетрудоспособных детей или иных лиц, которых он должен содержать (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 56).

Освобождение от уплаты алиментов в связи с недостойным поведением их получателя или совершением им преступления в отношении плательщика
Указанное основание для освобождения от уплаты алиментов применимо только в ситуации, когда получателем алиментов является совершеннолетнее дееспособное лицо (к примеру, бывший супруг или совершеннолетний дееспособный ребенок плательщика алиментов).
Как недостойное поведение в этом случае может рассматриваться злоупотребление алкогольной и (или) спиртсодержащей продукцией, употребление без назначения врача наркотических средств, психотропных, психоактивных или одурманивающих веществ, занятие азартными играми, а также иное поведение, противоречащее интересам семьи.
Под преступлением в данном случае следует понимать любое умышленное преступление против жизни, здоровья, свободы, чести и достоинства, половой неприкосновенности или иных прав плательщика алиментов, что должно быть подтверждено вступившим в законную силу обвинительным приговором суда либо постановлением (определением) о прекращении уголовного дела по нереабилитирующему основанию (ст. 92, п. 2 ст. 119 СК РФ; п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 56).

Освобождение от уплаты задолженности по алиментам
По общему правилу за прошедший период алименты взыскиваются в пределах трехлетнего срока, предшествовавшего предъявлению исполнительного листа или нотариально удостоверенного соглашения об уплате алиментов к взысканию. Если алименты не удерживались по вине их плательщика, то их взыскивают за весь период (п. п. 1, 2 ст. 113 СК РФ).
Вместе с тем в отдельных случаях возможно освобождение от уплаты образовавшейся задолженности по алиментам и (или) по уплате неустойки за несвоевременную уплату алиментов. Так, освобождение от уплаты задолженности по алиментам, уплачиваемым по соглашению сторон, возможно по их взаимному согласию, за исключением случаев уплаты алиментов на несовершеннолетних детей.
Кроме того, суд вправе по иску плательщика алиментов освободить его полностью или частично от уплаты задолженности по алиментам, а также по уплате неустойки за несвоевременную уплату алиментов, если установит, что их неуплата имела место в связи с его болезнью или по другим уважительным причинам (например, в связи с прохождением им срочной военной службы) и его материальное и семейное положение не дает возможности погасить образовавшуюся задолженность (ст. 114 СК РФ; п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 56).