Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать комнату в малосемейке с проблемными соседями
Здравствуйте! У жены в собственности есть комната в трехкомнатной квартире. До того момента пока была жива ее мама, два брата жены жили в ее комнате. Так они договорились. Жена живет у меня. Сейчас мама умерла и жена хочет продать эту комнату. Но дело осложняется тем, что братья особо маргинальные личности. То есть при попытке зайти в комнату, было оказано ожесточенное сопротивление. Возможно ли как либо продать эту комнату "удаленно" пусть даже за цену сильно меньшую рыночной? Что делать в такой ситуации? Участковый сказал, что пусть вам нанесут травмы и во потом напишете заявление на братьев, но получать травмы совсем не хочется.
Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (ст. 292 ГК РФ). Если комната оформлена в индивидуальную собственность, а не в виде доли в квартире, т.е. квартира по факту является коммунальной, получать согласие собственников других комнат на продажу не надо.
Относительно проживающих в комнате лиц:
Из текста вопроса непонятно, на каком основании данные лица в комнате проживают.
Если они были официально вселены в данную комнату и зарегистрированы в ней по месту жительства как члены семьи собственника.
По жилищному законодательству к членам семьи собственника относятся официальный супруг, дети и родители собственника. Другие родственники могут признаваться членами семьи собственника только в случае, если он вселил их в квартиру в этом качестве.
Право пользования квартирой вселенными в нее с согласия собственника лицами производно от права собственности самого собственника на данную квартиру.
В случае прекращения данного права у собственника (при продаже, например, в случае перехода данной квартиры по наследству иным лицам — в Вашем случае), право пользования вселенных в квартиру лиц прекращается на основании ст. 35 ЖК РФ.
В случае несогласия на снятие зарегистрированных в комнате лиц с рег.учета в добровольном порядке Вы как собственник комнаты вправе лишить их права пользования комнатой в судебном порядке, подав иск о прекращении права пользования, затем продать комнату. Или Вы можете продать комнату вместе с зарегистрированными в ней лицами (данный факт не является препятствием для продажи, он только влияет на цену комнаты в сторону ее уменьшения).
Также при продаже комнаты с зарегистрированными в ней лицами в договоре купли-продажи обязательно указывается данный факт.
Здравствуйте, Вячеслав.
Сдать в МФЦ документы для осуществления регистрации права к покупателю можно и в другом городе, не проблема.
Вопрос в другом — как Вы будете продавать комнату покупателю, не показывая ее, да и покупателя вряд ли устроит наличие в комнате посторонних проживающих.
В Вашем случае действительно следует решать вопрос о признании братьев утратившими права пользования при наличии на то оснований.
А таковым, согласно ст.30 ЖК РФ является усмотрение собственника, которое однако, может быть в некоторых случаях ограничено. Относится ли к таковым Ваш случай, ответить пока не представляется возможным, необходимо понимать основания вселения братьев в комнату, как минимум.
В рамках базовой консультации Ваш вопрос не решить, требуется уточнение обстоятельств и изучение документов.
Для индивидуальной консультации Вы можете обратиться к юристу по Вашему выбору в чат.
С уважением
Можете продать комнату жены как долю. Такую недвижимость могут покупать не для жилья а для прописки. Но доля продается гораздо дешевле, нежели например комната в малосемейке.