Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сможем ли мы после приобретения этой недвижимости выписать её через суд?
Здравствуйте. В данный момент оформляем ипотеку с использованием маткапитала на приобретение дома. У продавцов долевая собственность на мать и дочь. Мать, имеющая 3/4 доли, выписана. А вот её дочь, имеющая 1/4 доли, перешедшие ей по наследству, не выписана. Связи ни у кого с ней нет. В предварительном договоре указано, что после нашей сделки она (дочь) теряет право пользования и проживания в доме. Сможем ли мы после приобретения этой недвижимости выписать её через суд?
Здравствуйте.
Это будет проблемная покупка.
Как минимум ее матери нужно соблюсти преимущественное право покупки (ст. 250, 255 ГК РФ). В ином случае дочь может объявиться и оспорить покупку квартиры вами.
Также Росреестр может потребовать нотариальный отказ дочери от покупки доли матери, что придете к отказу в регистрации сделки.
Кроме того, Вам договор на эту долю (3/4) придется проводить через нотариуса.
Конечно же, выписать дочь вы не сможете, так как у нее в собственности будет 1/4 доля. Лишить ее этой доли нельзя, право пользования дочь не потеряет, в силу ст. 209 ГК РФ.
добрый день. то, что написано у вас в договоре относительно прописки дочери — фикция. она не будет играть никакой роли, поскольку, если в отношении нее не установлена недееспособность, никто не может принимать за нее решения. кроме того, договор купли-продажи должен быть заключен со всеми собственниками. если у нее есть доля собственности, если она не подписывала договор купли-продажи, эту сделку будет очень легко отменить, и вы останетесь и без денег, и без квартиры. скорее всего, это схема работы черных риелторов. вас потом просто выживут из квартиры и вы ничего не сможете сделать. я бы вам не рекомендовала заключать такое соглашение. постарайтесь подобрать другие варианты.
Вы изучили доверенность?
Снять с прописки Вы ее сможете, если сделка будет проведена законно. Если продает от дочери лицо по доверенности, то нотариус не будет нужен, так как продаются одновременно обе доли.