Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка доли у заключенного
Добрый день. Супруг находиться в тюрьме, хочу купить его долю в доме (так как он не платит ипотеку), он согласен, выписал генеральную доверенность на свою маму. Правомерно ли будет эта сделка? Или мне дополнительно согласие на продажу его доли нужно? А так же он большой должник, на сегодняшний день должен около 1 500 000, так как его доля находиться сейчас в ипотеке, то собственником пока является банк. Не получиться ли так, что я купила долю, рассчиталась с ипотекой и потом начались суды с должниками, по поводу того , что это доля в принципе у него была? И сделка продажи недействительна?
Здравствуйте.
Для продажи и дарения ипотечной квартиры или ее доли нужно согласие банка. Банк будет контролировать сделки, т.к. квартира у них в залоге.
Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Вам сначала следует обратиться в банк, он может и не дать согласие на Вашу сделку.
С уважением, Анастасия
Да мы знаем, думаю с банком проблем не будет. Меня интересует сделка будет полноправной? У меня потом долю не кто не заберет?
Должники и сейчас могут потребовать долг Вашего супруга с Вас, если конечно Ваш супруг не потратил взятые в займы деньги на личные нужды.
Согласно ст. 45 СК РФ
Всегда есть шанс признать договор купли-продажи недействительным, тут Вам наверняка никто не скажет, все зависит от того какую доказательную базу предоставят кредиторы.