Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Рефинансировали ипотечный кредит, в который были на направлены средства Материнского капитала. Нужно ли сейчас выделять доли на супруга и детей или можно дождаться полного гашения последнего кредита?
Ситуация:
В мае 2017 году была куплена квартира с использованием ипотечного кредитования (1-й кредит).
В ноябре 2018 году родился второй ребенок и получен сертификат на материнский капитал.
В марте 2019 года рефинансировали 1-й кредит через программу ипотечного кредитования с гос. поддержкой при рождении 2-го ребенка (2-ой кредит).
В июне 2019 года направили средства материнского капитала на частично-досрочное погашение 2-го кредита. Оформлено обязательство и передано в ПФР о выделении долей на супруга и детей в течение 6 месяцев после снятия обременения на квартиру (в обязательстве явно прописан 2-ой кредит).
В ноябре 2019 года рефинансировали второй кредит также через программу ипотечного кредитования с гос. поддержкой. (3-ий кредит)
В ноябре 2019 года сняли обременение по квартире по второму кредиту.
В декабре 2019 года подали заявление в Росреестр на регистрацию закладной по 3-му кредиту.
В январе 2020 года новая закладная была зарегистрирована по новому залогодержателю (3-го кредита)
Весной 2020 года обратились в банк 3-го кредита о согласии выделить доли на супруга и детей, банк отказал.
При рефинансировании, снятии обременения и регистрации нового обременения в ПФР не обращались, доли на супруга и детей не выделены.
Вопросы:
1. Необходимо ли выделять доли на супруга и детей в результате рефинансирования 2-го кредита так как формально обременение по 2-му кредиту было снято?
Если ДА:
1.1. какая ответственность может последовать если это не сделать в течение 6 месяцев?
1.2. нужно ли добиваться согласия банка 3-го кредита на выделение долей на супруга и детей или можно игнорировать отказ банка 3-го кредита и подать заявление на распределение долей в Росреестр?
2. Можем ли мы не выделять доли на супруга и детей до полного погашения 3-го кредита? Нужно ли в этом случае в ПФР заменить обязательство с условием погашения 3-го кредита и заменой залогодержателя?
Доброго дня! В данной ситуации вопрос именно о снятии ипотеки, если она фактически не погашена и квартира в обременении, то и выделяется доли можно отложить. Но дело в том, что в соответствии с ФЗ "
О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ"
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Подать заявление вы в росреестр с соглашением можете, но Росреестр сделку такую приостановит, так как согласия банка нет. Выделить доли возможно, но через суд, судебная практика на Вашей стороне, не зависимо от ипотеке.
Здравствуйте, Василий! Согласно Согласно ч.4 ст.10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом,
1. Необходимо ли выделять доли на супруга и детей в результате рефинансирования 2-го кредита так как формально обременение по 2-му кредиту было снято?
Василий
поскольку обременение еще не снято в связи с неполным погашением кредита (пусть даже в результате рефинансирования), выделять доли в ипотечной квартире ваша семья не обязана. Соответственно ни о какой ответственности речи быть не может, поскольку нет нарушения в цели распоряжения материнским капиталом в отношении конкретного жилого помещения.
Обратите внимание на пп. «г» п.15.1 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»:
15(1). Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
г) после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
На вашей же квартире, именно той, на которую использовались средства маткапитала обременение не снято, поскольку ипотечный кредит еще не погашен, поэтому обязанности выделять доли у вас еще нет. Сам факт , что формально по второму кредиту залог снят, не свидетельствует о том, что залог снят именно в отношении данной квартиры, в результате рефинансирования залог сохранился.
Василий, у Вас произошло переоформление залога на другого кредитора, закон прямо устанавливает обязанность оформить жилое помещение в общую собственность членов семьи только после снятия обременения с жилого помещения. Обременение само по себе сохранилось, соответственно выделить доли пока невозможно. Можно выделить в судебном порядке, но смысла в этом я не вижу.
в данной ситуации обязательство по выплате долга не исполнено, в связи с чем считаю, что ответственности вы не понесете.
Ответственность возможна в виде оспаривания сделки, но считаю, что до этого у Вас не дойдет, так как оснований нет. Обычно перед оспариванием прокурор вызывает к себе для дачи пояснений, но в Вашей ситуации, повторюсь, что присутствует залог, который не снят. Если есть желание можете выделить через суд, если нет необходимости — подождите, снимите залог и выделите доли.