Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как то онлайн можно проверить?
Нашли квартиру, хотим составить договор о купле продажи. Без агента. На квартиру есть обременение 1500000. В банке я как поняла, она у них была или есть в ипотеке. Мы купим их кВ. То они этими деньгами покроют долг. Как составить договор. Чтоб это обременение на нас не осталось . ? И быть уверенным что они погасят этот долг. И если не погасят ляжет ли на нас это обременение. И как проверить квартиру что нет долгов за кап. Ремонт. ? Как то онлайн можно проверить ? Или ж идти в налоговую. ?
Здравствуйте, на основании законодательства РФ можно выделить следующие способы продажи квартиры, находящейся в ипотеке.
Способы продажи квартиры, находящейся в ипотеке
1. Досрочное погашение кредита: продавец погашает кредит за счет собственных или заемных средств либо за счет средств покупателя, банк и регистрирующий орган снимают обременение в виде залога и происходит продажа квартиры.Первый способ применим лишь при наличии у заемщика или покупателя денежных средств на досрочное погашение кредита. Покупатели, как правило, неохотно соглашаются на сделку по такому варианту, поскольку, передавая продавцу деньги для досрочного погашения им кредита, рискуют потерять эти деньги и не получить квартиру
2. Оформление купли-продажи при участии банка, выдавшего кредит: покупатель погашает кредит, банк и регистрирующий орган снимают с квартиры обременение в виде залога и происходит продажа квартиры.
3. Переоформление ипотечного кредита с согласия банка на новое лицо (покупателя).
Таким образом, Вы не сможете оформить договор купли-продажи, не сняв предварительно обременение с имущества. При совершении сделки обязательно участие банка.
Что касается долга за капремонт, то продавец обязан Вам предоставить справку об отсутствии задолженности по взносам за кап.ремонт при совершении сделки купли-продажи квартиры. Сами задолженность Вы можете узнать, если знаете личный счёт собственника квартиры.